我们在购房时会碰到很多房子类型，其中有商业住房和普通住房，对于没买过房子的人来说可能很陌生，对这两种住房也不太了解，那么下面就随小编一起来了解下商业住房和普通住房的区别吧!
商业住房和普通住房的区别
一、什么是商业住房
商业住房是可用来进行商业经营，也可用来居住的，所以也称“商住房”;国内许多城市有规定，不能用普通住宅来做商住房，工商部门对非商业用房停止进行注册公司用途的工商登记手续;而商业性住房可以用于注册公司，甚至有些地区允许从事经商活动。
二、什么是普通住房
单套房子建筑的面积在140平方米以下，住宅小区建筑容积率在1.0以上并且实际成交价低于同级别土地住房平均交易价格的1.2倍以下的叫普通住房;首次上市的已购公房、危改回迁房、安居房、绿化隔离地区农民安置住房、合作社集资建设住房和康居房等具有保障性质的住房均视为普通住房。
三、两者区别
1、商业住房的土地使用年限是40年-50年，普通住房的使用年限是70年;如果商业住房的土地使用到期，要给国家缴纳土地出让金，至于怎么续期，暂时无人知晓，因为这种形式的房子目前还没遇到到期的;而普通住房需要缴纳一定费用，一旦到期后是会自动续期的。
2、商业住房不能够解决户口问题，而普通住房可以。
3、商业住房以前一般都是用开发写字楼的地建设的，由于商品房紧俏，商业不少开发商就将以前的商业用地开发成商品房，所以才有了现在的公寓;而这些商业住房的水电都属于商业，并且不通燃气，但是不少开发商有动用关系，将商业用电改为民用电和通燃气;不过水还是商业用水，并且价格比普通住房贵很多，民用水是3.9元一吨，而商业用水是7块多一吨。
4、商业住房的首付必须达到5成，并且贷款期限只有10年，贷款利率比较高;而普通住房首付较低，只需2成，贷款期限可长达30年，贷款利率在每个银行都有不同的优惠。
5、商业住房居住密度大，户型小，一般面积只有40-80平方左右，因为面积小，所以总房价格比较便宜，但是商业住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼，居住舒适度低，并且公摊面积比较大;而普通住房的户型一般都是在80-100平方左右，人口密度比较低，有较好的私密性，通透性能也更好，并且公摊面积较小，但是房子总价高。
6、商业住房的人防和消防等建设标准比较高，并且是不限购的，而普通住房在不少城市是限购的。
房产用途为商业不能作为住房。因为我国对住宅经营性用房与商业用途的房屋租赁分别采取不同的管理制度。住宅用房的租赁应当执行国家和经营性用房所在城市人民政府规定的租赁政策。商业用途的房屋的租赁从事生产。所以说房产用途为商业不能作为住房。
住宅经营性用房与商业用途的房屋主要有如下区别：
1、租金标准不同。住宅经营性用房必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了经营性用房租金的统一标准或最高限价，住宅经营性用房与普通住房租赁双方必须执行。经营性用房的租赁可以由双方协商议定租赁价格。
2、修缮责任不同。普通商品房的自然损坏由出租人承担维修责任。由于承租人对生产经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故经营性用房维修责任应在房屋租赁合同中约定。
3、违约责任不同。经营性用房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，经营性用房出租人有权终止合同，收回房屋。经营性用房的租赁无此规定，只要经营性用房承租人按时交纳租金，是否闲置不用，属于经营性用房承租人的权利。
商业房产权到期后允许延长土地使用权期限，可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用产权到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。
一般来说，在二手房交易中，购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估。正常情况下，评估机构会根据房子位置、年代等实际情况得出一个值，这个值就是评估价。你购买房子的价格和评估价存在一定的差异。商业住房拿房产证是否需要评估，需要根据具体情况判断。一般来说，办理房产证评估费。开放商会缴纳一手楼房产证登记的买卖合同的价格，二手楼一般是登记国土局的计税价格，如果二手房，要办理银行贷款需要找评估公司缴纳评估费。结合评估机构给出的房屋估值，以及对风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意房贷申请人的申请，并发放贷款。银行根据实际情况给出的贷款和评估值。一般来说商业住房会根据小区内有无商业街，有无储藏房间功能进行评估。
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