交房是二手房交易中最后一个环节，但依然不能掉以轻心，需要小心谨慎对待每一件事情，尽量避免不必要的纠纷。那么，买二手房交房时的注意事项具体有哪些?一起来了解一下吧。
一、核实交房和定房时的房况是否一致
很多二手房交易从定房到交房的时间跨度比较大，有些达到几个月甚至更长的时间。所以交房的时候一定要检查房子状况是否发生了变化，比如说重点检查墙体和天花板有没有发生开裂现象，检查门窗和管道有没有破损，对照合约清单检查家具家电是否有缺少，家具家电的品牌和型号是否一致等等。
二、核实原屋主的户口是否已经迁走
一定要确认清楚原屋主的户口是否已经迁出，因为户籍问题会涉及孩子升学等等一系列问题。首先，如果原屋主承诺户口已经迁出的话，需要带上房产证和本人身份证明到辖区的派出所户籍科去核实确认。其次，如果原屋主户口短期内无法迁出，需要在签订购房合同的时候保留一笔交接保证金，等到原屋主户口确认迁出以后再支付该款项。最后，如果原屋主拒绝迁移户口的话，新屋主可以携带本人身份证、户口簿和房屋所有权证等资料，到户籍所在地的公安机关办理落户手续。
三、核实房内租客是否已经搬走
如果购买的房子是出租房，一定要确认清楚租客要租到什么时候，房子交接完成以后租金要怎么算。如果房子的租客还占用着教育地产的教育名额，那就更应该注意了，避免自家的孩子想入学都入不了。对于购买此类房产，在购房的合同里面，一定要约定好租客的租期和约定好房子过户以后租金归谁的问题。
四、核实各项费用的清算
二手房交房的时候还应该注意各项费用的清算，如果不算清楚以后就会分担到新屋主身上。首先，注意水电煤气费用的结算，可以根据账单或者户主号来进行查询，结清未缴或者多缴的费用。其次，注意物业管理费的结算，一般是房屋买卖的双方一起到物业管理公司，办理以交房日为准的物业费用清算，以此同时办理物业账户变更手续。最后，有些电视费用、宽带费用、车位费用也要一起结清，同时办理相关的过户手续。
五、保留各种凭据
保管好房屋交易过程当中所有的各类凭据，如果没有单据的及时补充签字，避免后续出现扯皮和纠缠不清的事情，保护好双方的利益。
六、交接各种钥匙
如果是原屋主自住的房子，需要跟原屋主交接好楼道单元门、房屋大门、室内各个房间门、杂物间、信报箱、水表和电表的钥匙。如果是出租房子，需要收缴房东手上和租客手上的全部钥匙，对于关键门锁建议进行一次性更换。
文章小结：以上就是关于“买二手房交房时的注意事项”的相关内容解答，希望对有需要的朋友有帮助。收房和验房是房产交易的最后一个步骤了，所以千万要倍加小心，有些问题交房以后才发现就来不及了。
一、二手房验房流程
1、查看三书一证一表。“三书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
2、验收。一般收房时，物业会催促业主交付物业费及其它相关费用。业主可验收好房子后再交付费用。
3、核查房屋总面积。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，要认真阅读条款。
5、交合理费用。包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。
二、二手房验房注意事项
1、注意交楼附送物品清单
二手房大多会带装修家具，因此在签约时要列出附送物品明细，好标注型号品牌，这样收房的时候方便检验。
2、要检查室内设施是否有质量问题
检查房屋有无开裂或者是漏水的情况，要注意房屋是否刚刚装修过，这样往往是为了掩盖房屋瑕疵。门窗要进行开关检验，要检查市政配套设施的使用，供水、供电、供暖以及煤气是否正常可用。
3、各项费用必须结清
要检查原房主是否有欠款，水电、煤气、电视、电话、网络以及物业等要缴清。
4、收楼证明是否齐全
尤其是新入住的新楼，要检查收楼证明是否齐全。
买房交房还需要交:
(1)契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
(2)公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。
(3)房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
(4)证照印花税：5元/本。
(5)工本费：10元/本。
目前在买二手房的时候，个人所得税是由卖家出的，因为房产个人所得税一般都是在二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税新房卖方是开发商，所以不存在销售环节中的个人所得税。个税计算方式：交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%，目前个人所得税因为地区不同比例不同，所以内地房地产交易大多都是以评估价格来进行过户的，因为大多房产代购买几年之后升职原购价和现售价的差额过大，所以房地产交易个人所得税也成为地方政府重要的税收之一。
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