长租房在国内是这几年才开始比较突出,很多朋友对长租公寓还是有观望的态度,长租公寓比较适合适现在的年轻白领的要求。这个也是主要针对这一群体来发展的,那么长租有政策呢。
长租房政策
1、2015年我国住房租赁政策的开始吹起来了,中央层极力推动住房租赁市场的发展,国务院办公厅以及住建部、财政部、人民银行等次相继出台了很多项政策,一起推进住房租赁。
2、2016年《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)的出台,具有非常的意义,为我国城市住房租赁市场提供了规范性的指导,指出了实行购租一起、发展住房租赁市场的政策。
3、2017年,按照国务院2017年立法工作计划,住建部起草了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,明确鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业,住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策。
4、2017年,为了进一步贯彻落实国办发〔2016〕39号文,加快推进租赁住房建设,培育和发展住房租赁市场,住建部、国家发改委等九部委联合下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。
长租房的发展
长租房的市场前景虽然很大,但资金方似乎看不明确。经历了前两年的PE/VC的大规模投资后,资金方冷静下来后,都会开始思考长租房的盈利问题。长租房普遍是以二房东模式使租房成本、装修成本和财务费用居高不下,节假日的高空置率,也会进一步压缩了盈利空间。
文章总结:长租房政策,大部分投资长租房的朋友,现在都还处于观望的状态,主要是考虑长租房的一个投资周期会比较长,要是是没有强实力的投资者。那么,在经营过程中就很容易出现资金周转的问题。
长租房不是公租房,长租房一般指长租公寓,国家对长租房政策首先体现在土地政策方面,国家鼓励各地通过新增土地来建设租赁房,并且在新建商品房项目中要配建租赁房,通过多种形式来增加租赁房源的供应。长期租房又可以称之为“长租”,是一种以最低半年或者一年以上为计量单位,按月计费的房屋租赁形式。
租房抵税政策是财政部、国家税务总局联合发文,从八方面细化相关征收政策,进一步方便纳税人,纳税人租入固定资产、不动产,既用于一般计税方法计税项目,又用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的,其进项税额准予从销项税额中全额抵扣。资管产品管理人运营资管产品提供的贷款服务、发生的部分金融商品转让业务,明确了多项确定销售额的规定,如提供贷款服务,产生的利息及利息性质的收入为销售额,转让取得的股票,不包括限售股、债券、基金、非货物期货,可按实际买入价计算销售额,或以最后一个交易日的股票收盘价、债券估值、基金份额净值、非货物期货结算价格作为买入价计算销售额。纳税人支付的道路通行费,按照收费公路通行费增值税电子普通发票上注明的增值税额抵扣进项税额,纳税人支付的高速公路通行费,如暂未能取得收费公路通行费增值税电子普通发票,可凭取得的通行费发票上注明的收费金额按相关公式计算可抵扣的进项税额。
在郑州市中心城区租赁住房满一年的外事人员,可以到中心城区租赁住房所在地派出所户籍室申请本人及其共同居住的配偶,子女和父母的户口迁入。在县市上街区政府驻地镇和其他建制镇的租赁住房入户的,不要求租赁实现符合条件的人员凭户口本,居民身份证迁入人关系证明和房屋租赁合同经过户籍民警在郑州市流动人口信息平台中核实信息有效无误后,按照规定办理户口迁移的手续,租赁住房时间以郑州市流动人口信息平台承租人信息录入的时间为准,有工作单位,单位有集体户口的,经过单位的同意,可以选择到单位集体户口凭实际居住地房屋租赁合同,经过房主的同意,可以把户口迁入租赁房的地址,投靠亲友经过户主的同意,可以把户口迁入到亲友的地方。