买房是人生大事，虽然不像二手房那般繁琐，但需要注意的事项也不少，所以一定要提前了解购房流程，一旦某个环节出现问题，这样不仅会让购房者失去金钱，还有可能会拿不到房子。那么，下面我们就一起来看看买房流程有哪些吧。
一、买房流程
1、着手准备买房
购房者在买房前，应该根据自己的资金实力和还款能力估算自己的实际购买能力，要考虑到生活和工作的需要，确定房子的面积、价格、楼层、朝向、最重要的是位置。
2、挑选房源
这是准备工作后的延续，购房者可以从网上、电视、熟人介绍等渠道了解楼盘信息，购房者需要全面细致的考察房源信息。
3、实地勘察
选房不仅仅只是在现场看看而已，它还是一个技术含量很高的活。购房者在选房前，需要对绿化率、容积率、公摊、户型等方面的基础知识有所了解。
选房要从6个方面考虑是否买房，主要包括：价格、地段、周边规划、交通环境、房屋结构、物业管理。
4、谈判签订合同
购房者选好房源后，就进入和房产销售人员实质性解除的谈判阶段。谈判签订的买卖合同是购房流程中至关重要的一步，买卖双方必须将自己的权利和义务完全记录到文字上，特别是关于房子的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5、办理贷款
这个环节主要是购房者根据自身的彩礼状况和所要购买房屋的各种条件综合考虑贷款的年限、额度等，然后借助中介公司按银行的相关规定办理贷款手续。
6、办理产权过户
办理产权过户是指将卖方的名字更换成买房人的名字，这个步骤要在中介公司的指导下准备相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
7、验房入住
这也是买房流程的最后一步，验房入住时一定对房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
编辑总结：关于买房流程的介绍，相信大家看完文章都有所了解了。当然，除了买房流程外，购房者需要考虑的因素还有很多。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。
1、着手准备买房：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、挑选房源：这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的好处，全面细致考察房源信息。
3、实地看房：选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
4、谈判签订合同：确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5、办理贷款：根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
6、办理产权过户：原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
7、验房入住：从此就过上每月还房贷的日子。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
上海买房落户流程如下：
1、持《上海市居住证》满7年。
2、持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年。
3、持证期间依法在上海市缴纳所得税。
4、在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，且专业及工种对应。
5、无违反国家及上海市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
在上海买房落户还要知道外地户口单身限购；家庭购房，需自签订买卖合同前一个月开始计算，63个月内满60个月正常按时缴纳个税或社保。个人买房需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复件。
1、买房者和开发商签约好买房合同以后，一般还需要办理网签信息，但在网签上通常都是先进行草签以下，但买房者一定要仔细查看清除合同当中的一些内容是否有问题出现，确定没有问题以后再进行签约。
2、商品房网签之以后，开放商通常就会对买房合同进行一个备案处理，还要经过相关部门进行审核以后才能取好备案号，在打印合同文本，双方进行签约盖章。
3、买房合同备案完以后，经房地产相关管理部门就是审核会返回一个零六开头的九位数字作为备案号，这样就说明合同已备案成功。
4、想查询合同备案情况，可以登录相关商品房买卖合同备案查询频道，输入买房者身份证号和合同备案登记号，再选择正确的备案时间就算完成了。
猜你喜欢
查看更多
