众做周知，我们在购买的时候有分首付和全额，首付款就是按照一定比例先交一部分房款，而后进行每月的月供，也就是按揭。全额付款的人算是土豪基本的，现实中较少。那么76万的房子首付多少呢?一套房和两套房子的首付款一样吗?
76万的房子首付多少
房子首付多少是根据房地产土地的属性来收取的，一般普通住宅商品房的首付在30%，而商业房的首付则在50%，假如76万的普通住宅首付乘以30%的话就是22.8万元，但这还没包含契税、装修基金，如果加上这些费用的话，76万的普通住宅首付就是在24万元左右。
第二套房子与首套房首付区别
第二套房子也就是第二套普通自住房，要求的缴款比例以及税费缴纳都与首套房有很大区别。以下七项，只要符合其中一项的，都属于第二套房子：
a、父母亲名下有住房，用未成年子女名义再购房的。
b、未成年的时候名下有房产，到成年后又再贷款购房。
c、个人名下有全额付款的住房，又再贷款购房的。
d、个人名下有贷款购房的，在结清后出售，又再贷款购房。
e、如果是首套房屋使用商业贷款，而后再次使用公积金贷款购买的。
f、遇到双方婚前一方曾贷款购房，但是婚后两人户口没有在一起，又以另一方名义申请贷款购房。
g、婚后两人共同贷款买房，离异后其一方又再申请贷款购房的。
1、额度
在额度上，二套房子的贷款额度会比首套房要低一些。如果首套房可贷最高购买的70%，公积金贷款的就可以最高贷80%，但是二套房最高只能贷款房款的60%。简单来说，首套房屋的首付在30%，第二套房子的首付就要在40%。有公积金的首套首付可能只需要20%，第二套首付就要在40%以上，具体的话还和借款人的资质有关。
2、利率
第二套房子的贷款利率要比首套房多，打个比方，用公积金贷的话第二套房子就要在首套房的基准上加收10%。
3、贷款的难度
第二套房子的贷款比首套房贷款要来得更难一些，如果刚好碰到银行资金紧张的时候，那么第二套房子的贷款就很难顺利申请了。
编辑总结：房屋的首付款需要看土地的属性，再按照百分30%(普通住宅)，50%(商业住宅)，加契税和装修基金来计算的，而购买第二套房屋的首付款又不一样了，会比首套更多一些。
一般来说，首付最低是30%的，也就是说，100万的房子，首付最低是30万的，至于月供的话，根据所购楼盘的开发商与银行所谈的优惠幅度不一样，而下浮利率也就不一样，此外还要看还的期限的长短啦，还的长的话，肯定利息越多。如果是首套房，最低30%，因为贷款有很多种组合方式，可以算一个大概的。贷70万，30年，纯商业8.5折利率，月供大概3800元，30年连本带利大概136万，加上之前首付的30万，实际总共大概166万。总之以上这些都是粗略估计的数字，因为具体情况各有不同。贷款是存在两种不同的方式的，等额本金前期就比较心累月供多，但是利息就会比较少，如果有能力的话可以选择等额本金。但是如果觉得一般，那还是选择等额本息比较好，这样不会有太大压力。
购买上海80平方的房子，首套首付35%，二套首付50%。根据上海买房贷款规定，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%。购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
1、首次置业首付3成，二次首付6成，月供是贷款总额乘于相对应的还款系数。一个总价200万的房子。按照3成首付来算需要付60万的首付。这是一次性付清的。剩下的140万是在之后按每一个月来还贷款。按30年来算的话。每年需要还银行7万块钱的利息。当然每年的利息是依次抵减的。加上4.6万的本金。一共需要还10万块钱的房贷。10万块平均到每个月也就是8000块钱。
2、什么是首付：
3、首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
4、从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
5、什么是月供：
6、月供指在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应利息。
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