商品房可以分为商业住宅和普通住宅，然而它们之间是有区别的，但有的消费者在购房时对于它们的区别还不是很了解。那么，接下来为大家介绍商业住宅和普通住宅的区别。
商业住宅和普通住宅的区别
1、使用年限
对于商业住宅和普通住宅的使用年限是有区别的，40-50年的土地使用年限为商业住宅;70年的土地使用年限为普通住宅。
2、交易税费
对于交易税费，普通住宅为1.5%;而商业住宅的标准会比普通住宅高。
3、按揭方式
商业住宅是不能申请公积金贷款，另外贷款方式只能按揭五成或者六成;而普通住宅可以申请公积金贷款，贷款年限更长。
4、日常生活成本
如果按照水、电、煤气等使用费用来算，商业住宅的使用费用会高于普通住宅。所以，对于购房者这些问题都是需要考虑清楚的。
5、设计标准
在设计方面，商业住宅和普通住宅的设计导向会有所不同，不管是朝向、采光等方面都会有限制。
商业住宅可以落户吗
1、有些城市已经开始进行住房受限，所以有的购房者只能选择商业住宅作为居住或投资，由于这种情况使得商业住宅又重新出现在消费者视线当中。
2、要知道商业住宅的水电使用费用比普通住宅使用费用高，目前有部分房地产商在商业住宅中开始引入民用水电和燃气，在一定程度上增加了商业住宅的吸引力。
3、由于商业住宅属于40年产权房，在正常情况下是无法落户的，但有部分房地产开发商在政策的红灯下进行灰色操作，做出承诺帮助消费者落户。有业内人士成，因为目前商业住宅不好销售，在2016年才出台“商改住”政策，有部分房地产开发商关系背景硬，能帮助消费者办理商业住宅落户。
一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。
商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。土地使用年限不同。商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年。产权性质不同。商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。
买普通住宅和商业用房区别是：
1、土地使用年限不同。商业用房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2、产权性质不同。商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业用房属于非普通住宅。商业用房特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。
3、居住密度不同。商业用房居住密度大，从7－20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。
1、首先是在价格上，公寓要贵于普通住宅，水电也是一样，公寓偏高。
2、其次呢，在采光上，住宅的采光也要优于公寓，因为公寓采光还没有相关法规没有明确规定。
3、并且，普通住宅可以落户，孩子可以就近上学，而公寓就不能落户，住宅产权一般为70年，而公寓一般为40年，所以，公寓住宅和普通住宅还是有差别的。
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