随着经济不断的发展变化，如今买房的人群也在不断的增长，买房既是一件大事也是一件麻烦事，需要办理的手续非常多。房屋维修基金就是其中一件，大部分人对于这个维修基金都还不是很了解。那么，下面小编就带大家一起来了解一下，动用维修基金的流程以及维修基金管理规定及使用范围。
动用维修基金的流程
要动用维修基金必须按照有关的管理规定，在动用前必须由业主大会以及业主委员一同决定。在由业主委员会把所要维修的项目以及维修预算贴在小区公示栏中，必须要有三分之二以上的业主同意才能向房产局提出申请。待申请审核通过之后，就会将预算总额的80%费用划入相应的账户，工程结算之后再据实结算，按户分摊。
维修基金管理规定
1、所在的房产有关管理部门需定期与银行一起对维修基金的缴纳情况进行核对，并且在所在物业公示栏中公布。
2、小区的业主委员会应把维修基金的使用与剩余的具体情况，定期公布给所有业主查看。
维修基金使用范围
房屋维修基金通常都是用在保修期满后的一些公共设施设备的维修以及更新上面，也会用在房屋主体结构以及公共部位上。房屋主体指的是内外承重墙体、屋顶、柱子等，而公共部位指的是门厅、楼梯间、走廊等地方。
文章总结：关于动用维修基金的流程以及动用维修基金的流程以及维修基金管理规定及使用范围小编就先分享到这里了，希望对大家有所帮助。不同地区的维修基金缴纳方式都会所以不同，具体要以当地的实际情况为准。想了解更多相关内容，请继续关注网。
动用维修基金的流程首先需要制定维修以及更新、改造的方案，并且需要获得业主的同意。申请办理备案和头次开户，进行资金划转和竣工验收，最后结算审核。使用维修基金的条件包含房屋过了保修期，比如屋面防水过了5年。保修期内，房屋共用部位、共用设施设备正常损坏由建设单位负责维修。过了保修期后的共用部位、共用设施设备大中修时才可以使用。保修期满后的小修和日常维护费用，由物业公司从物业费里支出。需要维修的共用部位、公共设施及公共设备达到损坏程度。如承重墙及户外墙面严重损坏，楼宇外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上，整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手损坏严重。管理区域内路面破损30%以上，整幢楼或者单元上下水管道、落水管等，智能化系统、消防控制系统维修更换一次性费用超过原造价20%。电梯维修更换一次性费用超过电梯原造价20%，二次供水及消防水泵损坏严重，管理区域内的围墙、大门损坏严重。
1、维修基金不过户的后果 ：维修基金不办理过户，且在没有维修基金缴存发票的情况下，购房者不能依法获得银行查询卡，所以不能查到专户的缴存和结余情况;2、当业主遇到紧急情况，如果维修基金没有办理过户，会因为维修基金的缴存者和产权人不一致，无法及时获得维修款项。维修基金的过户流程：
2、申请手续。先携带可以证明身份及产权归属的证件到总咨询台提出申请，包括买卖双方的身份证和房产证，如果是贷款购房，带他项权证也可以。然后根据窗口行政人员的要求，出示本人身份证和房产证，在核实没有问题后，需要填写一份排号查询的表格，并领取取件通知单。最后在取得取件通知单后，购房者需要到指定的窗口胶水，并打印完税证明即可。
3、维修基金应缴费用。因为卖方在首次购房时，已经缴纳了维修基金，所以如果他愿意无偿的赠送给买房，那就只需要办理过户流程即可，但如果卖方不愿意，需要按照房屋使用年限，计算买方需要支付的费用，公式为(房屋的产权年限-原有业主住房的时间)/房屋的产权年限*总的维修基金。
1、性质不同：使动用法：是谓语动词具有“使之怎么样”的意思，即此时谓语动词表示的动作不是主语发出的，而是由宾语发出的。意动用法：是某些词用作动词充当谓语时其动作属于主观上的感觉、看待或评价。
2、语义不同:使动用法：动词的使动用法。如必先苦其心志，劳其筋骨中的劳，意思是使....劳累。名词的使动用法。是使......成为.......的意思。意动用法：名词的意动用法。例如先破秦入咸阳者王之中的王，意思是以....为王。形容词的意动用法。例如而耻学于师中的耻，意思是以为耻。
3、语法不同:使动用法：谓语的动作不由其前的主语所发出，而是由谓语后的宾语所发出，宾语有兼语的性质。意动用法：主语主观上认为（以为）宾语具有谓语所表的属性。
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