随着经济的快速发展,近些年农村的发展是日新月异,修通了水泥路面、盖起来小洋楼,我们也能经常看到一些人员拿着相机和测绘的仪器在到处测量,这些人量房子是要干什么?
测量是为了拆除违建
目前农村按相关规定实行一户一宅基地的政策,并对其面积有了明确的规定;这些人员测量就是为了检测哪家的宅基地是否超标,对于一些超标的房屋需缴纳相应的租金。
拆迁前测绘
目前的很多地方实行城乡化建设,很多的地方需进行统一规划,一些老旧房屋需全部拆除,然后进行统一建设,这些测绘人员会进行房屋测量实际使用面积,为后期的拆迁工作做提前准备避免不必要的一些麻烦。
住宅用地权确认
宅基地颁发土地所有权证到目前已经进入收尾阶段,全国的农村宅基地确权进入尾声,要将这些农村房屋实际面积登记在案,颁发土地所有权证明,确保农民利益。
普查农村住房现状
房屋普查工作为10年一次,国家实行城乡一体化建设,需提前做好准备工作,防止一些加盖、搭盖等违法现象。
目前农村存在宅基地管理不规范,出现一些非法用地以及一些空房等情况,甚至出现一些一户多套住宅,极大的浪费国家土地资源;为了加快城乡一体化建设,相关单位对各地农村进行各家各户登记,并且记录在案,如果有违规建筑,相关单位也能做出相应的对策。
也可以简单的理解国家目前鼓励农民进城购房,对于放弃住宅耕地的会根据测量结果进行一定的补贴,并且在各城乡撤销教育资源,对于部分不愿意离开的农民,选择沿路建设新农村社区,这样目的就是促进城乡发展,改善农民居住环境,缩小城乡差距。
农村房子不是只属于户主一人,原因是关系户主的事情,国家没有明确的规定必须谁是户主,也就是说当时在配置房基地的时候,填写应该得到宅基地的家庭,是谁的名字无关紧要,当时写谁的名字谁就是户主,只能是一个代名词,户主也可能是父亲、母亲、孩子等,一般的情况下都用家里的父亲名字。集体土地即所谓宅基地房屋的话,因涉及到农村居民的身份问题,如果不是本村符合条件的村民,有可能该买卖合同会被认定为无效。《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权,农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况,一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员。
量体师是服装行业中测量身体各项尺寸数据,比如测量胸围,高度,手臂长短,袖口长短,腰阔,领口大小,测量完毕后设计师或裁剪师会按照顾客的各项数据进行量体裁衣,然后制作衣服。特别是现在的西装定做,高端衣服的制作都需要量体师的参与。
农村住房买卖可以做公证。
农村房屋买卖公证包括以下2个方面:
1、审查卖方的主体资格及转让房屋的合法性。农村房屋的出让方应当是农村集体经济组织成员。转让房屋合法性的审查,主要是审查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62条的规定。
《土地管理法》第六十二条,农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
2、审查买方的主体资格:在一般的买卖合同公证中,买方的资格无需过多审查,只要具有完全民事行为能力即可。