无论什么类型的房屋都会有一个固定的产权使用年限，从房子的年限中也能判断出该楼房是什么类型的楼房，今天小编要为大家分享的是产权40年的是什么房，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、产权40年的是什么房
拥有40年产权的房子属于商用性用房，这种房屋的税费及电费比较高，该房屋属于房地产开发过程中的土地规划用途，是土地开发住宅物业中其中的一种。
二、40年产权和70年产权有什么区别
1.公摊比例不同
通常40年产权的房屋公摊面积要比70年产权的房屋多，因为40年产权的房屋公摊有楼梯和门厅两个地区。
2.用途也有一定的差别
大多数商业性用房的房屋产权都是40年的，比较适合人们生活居住的房屋为产权70年的住房。
3.水电费价格不同
根据国家规定，40年产权的房屋需按照商业用电的价格来计算水电费，是70年住房电费的两倍。
4.交税纳税不同
首次购买70年产权的房屋能够得到契税的优惠待遇政策，因此只需要缴纳1%-3%的纳税，而购买40年产权的房屋则不享受优惠政策。
5.贷款的方式不同
购买40年产权的房屋是不能使用公积金贷款的，并且按揭的利息也比较高。而70年的住房则可以使用住房公积金贷款。
6.其他方面的不同
由于40年产权大部分属于商业用房，因此房屋所在的地理位置会比较好一些，并且出行方便、交通便利。70年产权的房屋可享受30年的贷款年限。
1、产权40年是商用房，商用房的税费、土地出让金、税率相比普通住宅房是高一些的，且不能使用公积金贷款、不能落户、不划分学区；
2、产权70年是住宅房，可以选择公积金贷款或者商业按揭方式，且可以落户、能划分学区。
产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房，也是指产权人对房屋拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。按照产权的性质不同，产权房可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。共有产权房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分的权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限房也具有社会福利性质，是政府针对特定人群所制订的群体性福利政策。两者具有很多相似之处，如：5年内不得转让，转让须缴纳一定比例的土地收益价款等。但其又与经济适用房有所不同，经济适用房是属于不完全产权或者说有限产权，但限价房还是完整产权。取得房产证或契税完税证明的，5年内不得上市交易，确需上市的，由政府回购。5年后，上市交易时，同等条件下，政府优先回购。
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