楼房多少年算棚户区（楼房多少年拆迁）

一、棚户区认定标准

一旦某个楼房被认定为棚户区，这个楼房就面临着拆迁。现在大部分城市为了发展，为了让城市整体面貌统一#，就会将一些比较简陋、老旧的楼房指定为棚户区加以改造，而棚户区的认定标准还是比较严格的。

现有楼房必须符合房体简陋、生活居住环境差、还不适合现代生活等要求，才能被认定为棚户区，而这些条件只是最基本的认定标准。棚户区所在的楼房一般体现为抗震效果差、防火性能差、 居住密度高、交通不顺畅等特点。

棚户区不仅各方面的功能差，其居住环境也是不好的，通风不足、采光不佳，基本上没有绿化、没有公共的活动场所。棚户区楼房主体建筑材料差、基础设施配套不齐，甚至可以被评定危房，而且这样的楼房建筑总体面积超过5万㎡。

二、棚户区改造补偿

棚户区改造对当事人都会有一定的补偿，包括现金补偿、房屋置换两种形式。如果是选择现金补偿的话，就要计算好楼房面积，大部分棚户区的居住面积都是比较小的，分户又多，比较难计算。

如果选择房屋置换的补偿形式，主要分为三种情况，一是将楼房重置成新的价格，或者说是自己将房屋市价来折算，不过要综合考虑好房屋折旧率、装修等问题。二是置换成安置房，采用土地划拨方式，将改造后的楼房办理商品房房照，也就是以商服用地纳入产权产籍管理中。三是安造一定房屋面积比例进行置换，或者搬迁奖励。

编辑小结：以上就是关于楼房多少年算棚户区的介绍，棚户区并不是根据楼房年龄来认定的，它的认定有多方面的标准，希望小编分享的内容对大家能有一些帮助。

楼房多少年拆迁

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。按现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》确定：

(1)临时性结构，设计使用年限为5年;

(2)易于替换的结构构件，设计使用年限为25年;

(3)普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年;

(4)纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。若建设单位提出更高要求，也可按建设单位的要求确定。

房屋是私人财产，享有永久的所有权和使用权。而是否拆迁是要看当地的拆迁政策。

楼房贷款怎么算

楼房贷款一般是根据你的个人资质、信用、还款能力来计算的，对你的条件进行综合评定，然后按照还款方式来决定计算公式，不同的还款方式不同的还款公式：

1、等额本金还款，每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。

2、等额本息还款，每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

楼房的黄金楼层怎么算

6层的房子多为3-4层贵，12层的房子7-8层贵，18层的房子13-16层贵，25层的房子18-23层贵。换言之，25层高的房子中，6-8层、18-23层属于黄金楼层。

对于多层（1-6）楼来说，3、4、5层相对来说为黄金楼层；对于小高层（7-11）来说，5-9层相对来说为黄金楼层；对于高层(12-30)来说，15-24层为黄金楼层。不同类型的房屋，黄金楼层都不一样，买房时尽可能选择楼幢的1/3-2/3之间处，也就是说选择中间层为黄金楼层。