房子装修好了以后，验房是很重要的一个环节。如果没有在交房的时候做好验房工作，以后房子出现问题，是没有办法追究责任的，业主维权实在是漫长又麻烦。所以为了避免这种问题出现，大家一定要在验房的时候给房子做好体检工作。那么交房时如何验房呢？我们应该注意哪些地方呢？下面我们就一起来看一下交房时验房过程中不可缺少的环节。
1.核实房子的情况
·房屋资料查验
在进行验房之前还需要查验一些房屋的资料：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。
·核算房屋实际面积
首先在验房进行之前，先要测量一下房子的面积。确认房子是否与合同中一致，房屋结构是否与原设计相同，房屋的实际面积与合同面积整体误差不能超过3%。
2.验房
·门锁查验
作为保障户主生命安全的门锁，在查验的时候要非常的仔细。首先要确认房子的门锁钥匙是不是已经全部交给业主，门锁是不是安全，能否正常开启关闭，锁舌是否灵活，防盗门的装置使用起来是不是安全方便。另外房子里的推拉门、插销、开关等也要查验清除，使用是不是顺畅。门锁是我们的安全防线，所以在验收时一定要非常注意。
·电路检查
在检查电路时，要看清楚是否存在安全隐患。拉断电闸之后，看是不是已经完全断电，各个电路是否可以正常开启关闭。房子里的各个插座是否通电，接线是否正确。另外也要看电线是不是符合国家安全标准，以防火灾的发生。不管什么时候，安全用电都是非常重要的。
·排水情况
首先要测试房屋内水压的大小，看是否合理。验收房屋排水时，可以在容器内盛水，分别倒入洗脸盆、浴缸、马桶、厨房以及卫生间和阳台等，要注意查看这些地方有没有积水。其中卫生间的排水是重要的，不仅关系到房屋质量，还可能造成邻里矛盾产生。对坐便器的下水要进行反复实验，看排水效果。
厨房
在厨房的检查上，不仅要看厨房内各个橱柜门是否可以完全闭合，各个小零件有没有脱落现象。还要检查燃气管道的安装，洗菜池是否会发生堵塞现象。排水管要按照安全规范安装阻火圈。
卫生间
卫生间的地漏也是重要排查地方，如果不能及时排水，卫生间的安全问题就得不到保证，积水的卫生间很容易摔倒，也会给以后的居住造成不便。另外可以在浴缸里放半缸水过夜，看是否会渗水。
·阳台栏杆
说到阳台栏杆，安全问题不容忽视。首先栏杆的高度要不小于1.05米，但也不宜超过1.2米，另外栏杆也要安装的牢固，并需安装防攀爬措施，只有前期考虑的万无一失，才能有效的防止家里的小孩攀登栏杆，造成事故发生。
·墙面
墙面毕竟是屋子的颜面所在，要重点检查墙面是否存在空鼓现象，空鼓的墙面时间久了会大面积的掉墙皮，影响美观。而且对于已经贴了瓷砖的墙面，空鼓的地方瓷砖是挂不住的。除了墙面空鼓，还要看墙面是不是有裂痕，外墙是否有水渍，房子外墙有水渍，说明房屋防水没有做好。另外还要看房子外墙的保温措施是否按照国家相关规定。如果有以上问题产生，应该尽快联系相关负责人整修，整修之后再行验收。
·防水实验
新房交房必不可少的一个环节是做防水试验，将厨房、卫生间、阳台的房门紧闭，将地漏封闭，地面放水20-30mm，蓄水时间要超过一天，然后检查房屋是否发生漏水。这不仅关系到自家房屋的居住体验，而且还会影响邻里关系的和睦。看过很多新闻都是因为房屋漏水，双方大打出手，所以防水试验是很有必要的。
很多人不了解房屋交房时怎么验房，所以在验房的时候马马虎虎，最终导致在居住的时候发生很多问题，所以在验房的时候要仔细一些，不要怕麻烦，只有演的仔细，以后住的时候才能既方便又省心啊。以上就是交房时如何验房的回答，相信大家对验房已经有所了解了，希望这些知识对你有所帮助。
1、去物业部门查看资料，以下几份资料需要查验：房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图。
2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
3、验收房子。看完以上资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促交付，可与物业人员交流，验收好房子后再交付费用。从物业处拿钥匙，应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，检查墙体平整度，以及是否渗水、是否有裂缝。
1、看三书一证一表：看建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。
2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先验房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己的那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)，套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房为由胁迫业主。这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
1、墙壁：用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。
2、房顶：从地面取五个点，用卷尺测量房高，若数值不同，说明房顶倾斜。
3、管道：用力晃动暖气管和上水管，看看是否牢固。下水管可能有垃圾堵塞，所以要打开水阀看排水是否流畅。
4、厨房烟道：将冒烟的纸，放在烟道口下方，看烟是否能正常上升。
5、管道煤气：将冒烟的纸放在报警器附近，看看报警器是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。
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