为了抑制房产市场出现乱象，各地纷纷出台了楼市调控政策，维护房产行业的正常发展。其中四川楼市调控24条就是其中代表，具有一定的震慑力，让房屋买卖变得有序。接着就一起来看看吧!
如果将四川楼市调控24条简单梳理，主要包括对于棚户区改造项目，竞地价所得的土地建造的住房允许卖给拆迁户。并且对于虚假哄抬房价的现象，会采取严厉的措施，维护正常房产秩序。对于土地和住房进行有效的调控，更加明确房屋销售规范，让房企资金得到有效管控。最后出台了限购政策，杜绝投资客炒房，还对相关部门进行了责任的约束。
其中如果是房企自身问题，造成建设土地一直荒废，迟迟不开工。超过一年期限后，需要缴纳一定的闲置费用，如果土地在两年内都没有开发动工的话，国家有权将土地收回。同时房产企业所开发的楼盘进行销售的话，必须要在十天之内将房源和售价公布出来，如果房企没有取得预售资格，企业不能使用任何方式来让购房者交纳定金或是预收款等。
同时针对一些房价居高不下，外地购房者多的城市，楼市调控政策可根据当地实际情况来更改。但还是需要实行差异化的限购政策，还规定所购置的新房，产权必须满一年后，方可进行出售等，以便维护房产市场的正常秩序。另外还对一些违法行为作个惩戒，严厉打击中介机构和房企所存在的乱象，让房产行业正常化。
最后相关房产部门，还对住房的市场售价做出了一定的预案，避免出现房价的过大波动。并且还分区域监管，让市场的预警体系更加完善，让行业风险得到有效降低。
希望以上回答，对您有所帮助。
1、降准对楼市来说是一种利好，对于购房者来说可能会降低买房成本，银行的资金会更加充裕，放款没有那么困难。
2、不过，国家对楼市的资金把控还是比较严格，且购房政策也是趋紧，房地产本身还是会平稳发展，利好有限。
3、2019年10月8日起，各大银行房贷利率需以lpr为定价基准，而lpr利率是每月一更新的，且实际贷款利率银行可在这基准上上浮。
楼市的新政策是：1、坚持稳字当头，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行，坚决防范化解房地产市场风险。
2、棚改继续维持从紧局面。
3、由增量建设为主转向存量提质改造和增量结构调整并重。
4、完善住房公积金制度改革，研究建立住宅政策性金融机构，全面提高住房公积金服务效能和管理水平。
5、进一步规范发展公租房，强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障。
6、着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。
7、完整社区建设，建立教育、医疗、购物、娱乐、健身等生活配套完善的社区。
青岛将之前的限购政策做以优化，将五年限售改为两年限售，并且积极鼓励住房需求革新。青岛楼市限购政策可以列为以下几点：
1、住房不动产证书只要满足两年限额就即可外售，本地区就业人才购买首套住宅不需要进行社保缴纳或者迁移户口。并积极鼓励改善型住房需求，出售原有住房新购住房的，新购后家庭拥有住房不应超过2套。
2、要谨遵商家优惠、政府补贴、金融助力的要求，提倡参与企业进行团购优秀、推出特价房等优惠活动，给予住户购房游湖。
3、坚持不炒房，继续执行限购、限售政策。对于继承、拆迁等因素，一套住房属于家庭成员共有成分的，不按照一套住房进行计算。
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