买房时很多人对公寓楼和普通住宅楼的区别不是很了解，在买完后经常肠子都悔青，那么公寓楼与住宅楼的区别都有哪些?又怎么来辨别?
公寓楼与住宅楼的区别
公寓楼和住宅楼最大的区别在于房屋产权时间不同，公寓楼产权大部分只有40年使用权，部分50年，和商铺店面一样;而住宅楼的土地使用权为70年。
公寓楼与住宅楼的区别在于水电使用上也有所不同，公寓楼在使用性质上属于商业用途，目前的水电费为住宅楼的2倍，且公寓楼大部分没有煤气、天然气管道。
公寓楼与住宅楼结构区别
公寓楼与住宅楼的区别在于居住体验上也有非常大的不同，目前新建的住宅楼一般都为两梯三户或者两梯四户结构，居住人员较少在出门使用电梯时无需等待非常方便，居住的私密性也更好;而公寓楼则两梯多户，多的达十几户，人员众多杂乱，在安全、舒适、私密上都相对较差。
公寓楼与住宅楼的在落户上也有所不同，公寓楼属于商业用途性质，不能落户，无法为外来人员孩子划分学区;而住宅楼可落户，孩子上学可按规定划片，从而就近读书。
公寓楼与住宅楼贷款不同
公寓楼与住宅楼在贷款比例和利率上也是有非常大的区别，公寓楼属于商业性质，在贷款上无法享受国家贷款政策，需支付50%首付款，且贷款只能使用商业贷款，其贷款年限一般最长为10年;而住宅楼在贷款上可享受70%的贷款比例，且能使用住房公积金进行低利率贷款，且还款时间长达最高30年。
公寓楼与住宅楼不仅在购买政策上有不同的区别，还在后期交易税费上有很大的不同;如果对于家庭居住建议购买住宅楼，如果从投资角度来看不仅在租住还是等待升值，都可选择公寓楼。
公寓楼与住宅楼的区别有哪些，说明如下：
1、二者的产权年限不同，一般来说，土地的使用年限大致上可以分为40、50和70年，其中商业性的用地40年，住宅区用地70年，所以我们在购买的时候这一点一定的了解清楚。
2、公寓和住宅水电等的收费标准也有很大的区别，住宅属于民用房，水电费都会按照民用的水电标准来计算收取，而商业的公寓属于商用住房，水电费都是按照商业水电来收取的，前者会比后者的费用要低一些。
3、公寓和住宅房屋功能有所不同。普通住宅更讲究实用性，其基本需求是满足日常生活的居住需求，在各种风格上不会有太多的变动；而住宅式公寓就有所不同，不仅会在居住基本需求上，还更加追求多样的建筑风格和装修风格。
相关说明：
1、住宅公寓面积较小，其总价格较低，购买后出租容易；一般建立在市中心的繁华地带，深受单身人士及商务人士喜好。
2、在各大城市中，单身公寓价格较为低廉，在购买上负担较轻，且容易出租，在投资角度来说回报率较高。
1、层大作用：
首先，复式公寓与普通住宅很大的一个区别就是——层。大家可能有所了解，普通住宅的标准层一般都在2.8米高，但是复式公寓一般在4米以上，有些甚至高达6米，它的好处是可以利用高的优点设计夹层，用楼梯衔接，一层可以布置成客厅或者餐厅等，而二层则可以安排卧室及书房，这样就可以在有限的空间里将空间放大化，提高面积的使用率。
2、空间隔离不怕无私密：
复式公寓一般而言有两层，一层和二层的空间设计可以如第1点所述，卧室、书房这类比较私密的空间可以放在二层，而一层则可以是会客厅之类的，这样有朋友到访也不怕尴尬啦!利用隔断来打造不同的空间区域，并对较私密性的空间进行分层，不但可以解决小面积户型面临的私密性问题，也可以利用不同的隔断设计来让自己的家变得与众不同。
3、性价比：
虽说复式公寓一般有两层，但是在购买的时候只会按照一层的面积来计算价格，一层的价格相对来说会比同区域的普通住宅偏高，不过一层的价格可以有两层，总体来说性价比还是不错的。
办公楼和公寓区别如下：
1、本质
办公楼是纯商用的，办公楼就是专业商业办公用楼的别称，公寓是商住两用。严格地讲，办公楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。
2、使用权年限
办公楼是40年产权，公寓是40或70年（具体所剩年限视情况而定）。
3、享有设施和区位
办公楼：商用水电、不可落户、无燃气。公寓：可申请民用水电。部分城市可落户读书，有燃气。办公楼在处理交通问题时，须合理地缩短交通路线和压缩交通面积，公寓一般建在大城市，大多数是高层，标准较高。
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