很多人购买第一套房屋时因受资金的约束，可能面积比小，居住起来不是很宽敞。所以很多人在资金富裕的情况下，会选择购买第二套房。首套房和二套房的首付比例是不一样的，那么二套房首付比例是多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、二套房首付比例
二套房首付的比例每个城市都不一样，但二套房首付比例要比一套房高很多，一般情况下不会低于房屋总价的50%。比如北京二套房首付比例为60%；南京二套房首付比例为80%；上海二套房首付比例为50%；广州二套房首付比例为70%；武汉二套房首付比例为60%。
二、银行认定二套房的标准是什么
1. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据国家政策规定，一个家庭包括借款人、配偶，以及未成年的子女也包括在内都属于家庭的范畴。所以如果购买第二套房以未成年子女的名义购买的话，这种情况也要按照二套房政策来执行。
2. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
未成年子女名下已经有房产，待成年后再次购房，那么在第一套房未出售的情况下，所购房屋也按第二套房的政策来执行。
3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
个人名下已经有一套房屋，就算这套房屋在买时没有申请贷款，买第二套房屋时未出售第一套房屋再贷款，那么也要按照二套房政策来执行。其次如果有一套房产已出售但之前办理过贷款，想要再买房贷款也按照二套房的政策来执行，因为购买第一套房时已经有了贷款记录。
4.头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
只要当事人买房时有房贷记录，那么再次购买房屋就算是房贷已经结清，头次使用公积金时也按二套房政策来执行。
5.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
双方已经离异，但在征信中可以查到有贷房记录，就算一方没有房产再贷款买房时，这种情况也按照二套房政策来执行。
成都房贷首付比例：
1、成都天府新区、高新区南部房贷首付比例。
（1）首套房贷首付比例不低于30%。
（2）二套房贷首付比例不低于70%。
2、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区房贷首付比例。
（1）首套房贷首付比例不低于30%。
（2）二套房贷首付比例不低于60%。
3、成都三圈层房贷首付比例。
（1）首套房贷首付比例不低于30%。
（2）二套房贷首付比例不低于50%。
成都二套房首付比例如下：
一、买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
二、买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款
2018年买房首付的比例主要还是根据选择的贷款方式决定，有公积金的贷款和商业的贷款，每个城市略有一些不同。首套的话，公积金贷款首付2成、商业贷款3成;如果是二套房的话，贷款一般为四成。如果资金允许的情况下，可以多付一些首付款，这样贷款就可以少一些，利息也会比较少。
除首付以外，很多购房者会选择购房贷款，最常见的就是公积金贷款和商业贷款，公积金贷款会比商业贷款利息低，这也是很多上班族会选择的贷款方式，当然，如果有需要的话还可以选择两者组合贷款。
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