公寓和住宅哪个升值快（住宅公寓和普通住宅的区别）

如今的购房大军，不再只是为了满足自身的居住需求，更多的是房产投资。公寓和住宅是目前比较常见的房屋类型，那公寓和住宅哪个升值快呢?接着我们就一起来看看吧!

其实公寓和住宅，这两者的升值空间需要看房屋所处的地段，也就是交通是否便利，周边生活配套设施是否完善等。如果符合这些条件，自然升值空间就大了。不过总的来说，住宅的升值空间比较大，一是产权年限更长，二是地理位置一般都不错，三是周边设施较为齐全，四是公摊面积更小。

其中相比住宅用地，建造公寓所使用的土地往往属于商业性质的，因此在房屋产权年限上，会大打折扣，一般在四五十年。如果公寓开发时间迟的话，购房者所使用的产权年限今三十多年，这样就很容易造成房屋升值空间变小。并且产权到期后，要继续使用公寓产权的话，需要补交高昂的费用。而住宅的产权年限一般在七十年，除去楼盘开发建造时间，产权年限大多在六十多年。

另外由于公寓属于商业话的住房，因此在大厅、走道这些空间的面积会比较大，也就是说公寓的公摊面积会比住宅公摊更多。这样一来，让公寓的套内使用面积变小，无法合理划分功能区，居住很容易产生压抑感。

同时公寓是否升值，和楼盘所处地段有着密不可分的联系，也就是相比住宅，公寓对地段的依赖性更高。如果公寓地段好，周边覆盖各种商业圈，生活配套齐全，离办公写字楼近的话，必然升值空间是很大的，相反，公寓的升值性较低。而住宅，周边的生活配套和商业娱乐设施都比较完善些，因此升值空间还是比较大的。

最后住宅和公寓在贷款上，也有着很大的区别。公寓作为商业化用途，只能选择商业贷款，利率自然也是比较高的。然而住宅可使用公积金贷款，利息相对更低，房贷年限也更久。

希望以上回答，对您有所帮助。

住宅公寓和普通住宅的区别

住宅公寓和普通住宅的区别有规定的使用年限不同，公寓式住宅的使用年限要比普通住宅短很多，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，相比普通住宅来说，少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。

养房费用不同相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。

房屋功能性不同，普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。

公寓房有升值空间吗

1、公寓房有升值空间。

2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便。

3、如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让，并且在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束，因此有一定的升值空间。

公寓和住宅的优点有哪些

1、一般情况下，住宅周边的设备比较齐全，住宅内部会有儿童区域以及老年人健身区域，相对而言，什么东西都在小区内，对于业主比较安全。

2、公寓价格比较低，非常适合单身的年轻人购买，而且公寓周边比较繁华，有很多的娱乐商城和购物中心，交通会非常的方便。

3、住宅区的话，房产年限是70年，使用年限比较长，而且有房产证可以进行出售。

4、公寓房一般上下空间比较大，可以隔层扩大自己的空间，而且价格比较便宜。