城市人口越来越庞大，住房却是越来越稀缺，不说原来一套房子都没有的人等着购房，很多原来有房子的家庭也面临着需要购置二套房产。面对着越来越严厉的调控政策，二套房首付都发生了哪些变化呢?下面我们就以武汉为例，一起来了解一下吧。
一、武汉二套房首付
1、有一套的房产，再次贷款购房的
在武汉的主城区目前拥有一套房产的居民家庭，如果需要再次申请贷款购买第二套住房的话，二套房首付比例最低为40%。
2、有2套及以上的房产，并已结清银行贷款，需要再次贷款购房的
如果在武汉市已经拥有两套及其以上的房产，并且已经结清楚银行贷款或者其中一套房产银行贷款未结清，需要再次贷款买房的居民家庭，银行贷款的通常最低首付比例为40%。具体的情况还需要根据各家银行的具体评估来决定，比如说还款家庭的偿付能力和信用状况等等，都会影响最终贷款额度的发放。
3、有2套及以上的房产，还未结清银行贷款，需要再次贷款购房的
如果在武汉市已经拥有两套及其以上的房产，而且二套住房均有银行贷款未结清，需要再次贷款买房的居民家庭，各家银行的金融机构将不再受理相关的贷款申请。
二、非武汉市户籍如何买房
1、非武汉市户籍需要提供从购房之日开始的连续两年在武汉市缴纳个人社保的记录或者个人所得税的证明。
2、非武汉市户籍购买首套房需要在武汉市没有房产没有贷款，在限购的区域内买房首付比例不能低于30%。
3、非武汉市户籍不得在武汉市的限购区购买二套房。
文章小结：以上就是关于“武汉二套房首付”的相关内容解答，希望能够给有需要的购房者带来一些参考。需要了解更多的房产方面的资讯内容，请继续关注网的其它相关介绍信息。
1、武汉二套房的首付比例将会从以往的六成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。根据近日的房贷政策的调整，在近日的武汉二套房房贷政策的细则要求要进一步将提高第2套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调。
2、根据资料显示，武汉二套房首付的比例是60%，银监会重申要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付比例不低于40%，贷款利率严格按照风险定价。二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。
3、二套房就是我们名下购买的第二套房，二套房首付比例是指人们在购买第2套普通住宅的时候按揭贷款的第1期付款。
新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、武汉首套房最低首付比例为35％；其它限购城市最低首付比例多为30％；对于一些不限购城市，最低首付比例多为20％～25％。二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但最大的最大区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元。那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。需要考察家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
2018年买房首付的比例主要还是根据选择的贷款方式决定，有公积金的贷款和商业的贷款，每个城市略有一些不同。首套的话，公积金贷款首付2成、商业贷款3成;如果是二套房的话，贷款一般为四成。如果资金允许的情况下，可以多付一些首付款，这样贷款就可以少一些，利息也会比较少。
除首付以外，很多购房者会选择购房贷款，最常见的就是公积金贷款和商业贷款，公积金贷款会比商业贷款利息低，这也是很多上班族会选择的贷款方式，当然，如果有需要的话还可以选择两者组合贷款。
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