第一步:验证房源
验证房源在看房期间就要了解,它是为了避免房子购买过后出现产权纠纷等问题,购买者可以去房屋管理部门去做相关了解。主要了解二手房源产权证书、卖房身份证件以及资格证件等相关证明是否完整合法,还要了解该房产是否有抵押情况、出租情况等。
第二步:委托代理
购买二手房一般是委托中介公司来处理购房的相关事宜,包括了看房、谈房价等等,还有户口本、婚姻证明、社保证明、个人信用等资格审查。中介公司还会辅助买卖双方填写相关的购房协议,譬如说产权人、建筑面积、房屋座落、委托物业等等。
第三步:签署《居间协议》
买受双方在签署《居间协议》时要携带好相关合同,若不是当事人,需要携带相关身份证明、《当事人委托书》等,对于抵押贷款未还清的二手房,要明确好抵押权注销等等问题。协议上要有中介公司合同章及执业经纪人签名的落款、划改处要有当事人确认并盖手印,房屋权属的三证复印件要备齐,还要开具《收件收据》。
第四步:签订合同
签订二手房购房合同的同时,需要贷款的话,中介公司需要辅助购房人去相关银行办理,并且卖方要也要准备相关的证明才行。正式签订购房合同时,其基本资料要准备齐全、合同要按标准来填写、注明房款及付款时间方式、违约责任及解决、过户时间、合同生效时间等等问题都需要填写完整的。
第五步:过户
签订好购房合同后,就可以到杭州市房产交易产权登记处办理过户手续了,要填写好相关的产权登记申请表、备齐原房屋所有权证原件、杭州市房屋转让合同、国有土地使用证复印件、买卖双方的身份证明及婚姻证明等原件材料,过户完缴纳相关费用后,就可以根据约定的时间支付首款了。
第六步:物业交割
首款凭证给银行后,贷款银行就会放贷,这时候基本的三证都办理好了,可以进行物业交割,待卖方将水、电等费用结清、户口迁走后,购房者就需要将尾款支付给卖方。
以上就是杭州二手房交易流程的相关回答,希望给大家一些帮助。
杭州买房迁户口所需要的手续流程为:
1、申请人持购房合同、《房屋所有权证》、契税完税凭证、已付清全部贷款或全部房款证明和《杭州市“购房入户”报名登记表》。向杭州市房产交易产权登记管理中心提出确认购买住宅申请,由其审核后并开具《外地人在杭购买住宅确认表》。
2、申请人凭,《外地人在杭购买住宅确认表》向房屋所在地公安机关提出申请,由其根据相关规定办理户籍入杭手续。审核通过后,按照流程办理即可。
目前杭州比较常见的落户办法为:应届毕业生、人才引进、投资纳税、各类投靠、海外留学生、购房、高技能人才等方式。
杭州市正式进入居住证积分管理模式。居住证积分是通过设置积分管理指标体系,将《居住证》持有人的个人情况和实际贡献转化为相应的分值。相关部门或地区可根据公共服务资源及申请人积分情况,公平、有序地提供公共服务或积分落户。
杭州市民卡(社保卡):
1、携带本人身份证(原件及正反面复印件)前往杭州市民中心或市区各市民卡营业厅;
2、现场填写市民卡申请表,拍照,即可办理完成;
3、市民卡办理后,一般在1.5个月至2个月后可以去当时办理市民卡的办理点领取。
注意事项:
4、身份证复印件也可在办理点复印,需收取0.5元复印费;
5、领取市民卡前,最好先电话或者网上确认是否办好,和领取地点;
6、由于市民卡办理需要现场拍照(免费),公司无法代办。
二手房在交易的时候,具体的流程是,首先要明确买房需求,然后寻找适合的房子,对看中的房屋进行产权调查,买卖双方需要进行交谈,明确意向金,然后签订购买合同,然后买方需要缴纳定金,卖方需要抵押办理抵押注销手续,因为有些二手房是抵押房产,房产证不在业主手里,所以需要办理抵押注销手续,然后买方也需要办理银行按揭手续,等审批通过之后才可以办理过户手续;之后买方需要支付首付款,在签合同的时候一定要确定和付款方式以及额度,双方需要缴纳相关的税费,办理产权转移转移手续,之后卖方需要交房给买方,买方就可以到产权登记部门申请领取房屋权证,最后就是需要进行物业交接,对于各种水电费,煤气费等进行结算,以上就是二手房交易的具体流程。