海南作为我国的旅游大省，每年迎来大批量的游客前来观光，也吸引了许多投资客前来购房。随着大面积房产政策的出台，那海南买房限购吗?成为很多购房者所关注的问题，接着我们就来看看吧!
在海南买房，还是受到限购政策的影响，其中三亚和海口是最先开始推出限购的两个城市。如果本地居民名下有两套房屋的话，不再符合购房资格，若是外地居民必须连续缴纳满一年以上的个人所得税和社保，才能购房。但很多处于限购区的楼盘，对外地居民并未严格进行限购，因此外地人还是可以购买一套房的。
但随着政策的调整，随后海口解除了限购，不在对购房者条件进行要求。因此现在只有三亚在实行限购政策，其他地区还未推行限购，所以想要购房的人群或是投资客可以选择周边的城市。
同时对外地居民购房作出了套数限制，从原本的每人可购一套，调整为一个家庭只能购买一套。如果选择商业贷款的话，首付款的占比，从总房价的四成提到了七成。对于房屋的出售，从满足两年产权变成了五年 并且对于区域也作出了严格的限制，例如琼海、白沙等七个区域，外地人购房必须连续缴纳满五年的社保或是个人所得税。
另外本地居民需要购置二套房屋，但明名下的贷款已还清的话，商业贷款，首付不应低于四成，若贷款未还清，首付不应低于五成。并且规定居民若购第三套房屋，是无法进行房屋贷款的。
最后还明确规定购房者不能将未交房的房屋进行交易，对于居民购置的二套或是多套房屋，必须满两年产权，才能进行出售。
希望以上回答，对您有所帮助。
买房限购和不限购的区别是产权方面不同，不限购房屋属于商业用房，由于是商住两用的房子，土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住两用房，土地使用证大多是在几年前取得的，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。限购的商品住宅是仅供居住用的房屋。而住宅的土地使用年限为70年，就是俗称的大产权房。其次，贷款不同，限购的商品住宅，普通住宅，比如北京、上海购买第一套房的首付是百分之三十五，并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。而不限购公寓无论买了几套，贷了几次款，只要还清了就不影响以后继续贷款买商住的房子。可惜的是，买这种类型的房子，贷款是不能用公积金的，并且首付是百分之五十，商贷利率为基准利率的一点一倍。最有，购房数量不同，普通住宅有限购，全国各地的限购措施有所不同。而不限购公寓则没有限购措施，只要有钱就可以买。
苏州买房是限购的，外地人在苏州本地买房，只要有钱就可以买。目前限制的是落户有限制还有贷款有限制。大于等于75平，持有产证3年，社保缴纳3年方可落户。苏州户籍购房者，以家庭为单位，首套首贷首付20%，已有一套房且已经结清贷款的，首付30%，已有一套房未结清贷款的，首付比例上调至45%。非苏州籍户购房者，以家庭为单位，首套首贷20%，已有一套住房的停贷，必须全款买房，社保需连续缴满两年且个税缴满一年，公积金二次使用的，首付30%，且利率上浮10%，既认贷又认房，即只要名下有房产且贷款已还清或是名下无房产但有贷款记录的，均算二套，首付三成，对第三套房继续停贷。非苏州市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，需要提供自购房之日起前2年内在苏州市区、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房，暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建的商品住房及二手住房。
严格购房资格审查，非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。
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