二套房贷政策（二套房房贷政策有哪些）

1、二套房认定标准

贷款中住房的套数应该根据个人或者家庭为单位来认定，若某个单位名下有一套尚未结清贷款的房子，再次申请贷款购买的话，就认定为二套房。对于已经拥有一套已结清相应购房贷款的住房，要是再次申请公积金贷款购房的话，同样认定为二套房，按其贷款标准执行。

2、二套房贷款首付比例

不少职工家庭都会选择住房公积金来贷款购房，因为其首套房贷首付款比例最低为20%，是很有利的，但是想要再次申请公积金贷款买房的话，就属于二套房贷，其最低首付款比例为30%，若是选择申请商业性贷款来购买个人普通住房的话，也被称之为改善性住房，其房贷最低首付款比例不能低于40%。

3、二套房契税缴纳标准

二套房贷款对于契税缴纳也有相关的政策，主要是根据房屋面积来界定，如果是面积不足90平方米的房屋，其契税费用以评估价的1%来征收。如果面积在90-144平方米的房屋，其契税费用是根据评估价格的1.5%计算得出的。如果房屋面积会大于144平方米的话，那二套房的契税是根据评估价的3%来征收的。

4、二套房贷利率

购买二套房，在新政中规定了哪些选择贷款购买二套自住房的家庭，其首付款比例不能低于70%，比原本的比例上升了不少，而二套房贷款利率一般是以五年的期限来计算，其利率一般是在基准利率的1.1倍。

编辑小结：以上就是关于二套房贷政策的介绍，在政策中主要是关于二套房认定标准、二套房贷款首付比例、二套房契税缴纳标准以及二套房贷利率方面的规定，这对于我们在购房二套房时是很重要的，希望小编分享的内容对大家有帮助。

二套房房贷政策有哪些

1、央行等还规定，两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房，两套低比例首付比例为20％；为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为改善第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的房屋，而第二套房的首付款比例较低，为30％。

2、具体来说，第二套住房贷款政策是：对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70％，第二套房贷款利率不低于1．1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第/1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。

3、第二套房的面积不足90平方米的买方第1套房契税：第二套房买卖评估价格的1％；第二套房的面积大于90平方米，小于144平方米。买方的第1套契税是：第二套房屋买卖评估价格的1．5％。

4、如果第二套房的价格高于该地区的市场指导价，第二套房的面积大于或等于144平方米，而第二套房的买主不是第1套二套房税或两套或更多套房契税：第二套房是评估价格的3％。

关于房贷政策新政

房贷新政策是什么

1、首套房是指买房者仅拥有一套住房，通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。2018年相关规定表明，目前我国首套房公积金贷款首付比例是20%，商业贷款首付比例是30%。而2套房首付款比例调整为不低于40%，即4成，2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、在公积金政策方面，根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，首付比例为30%，此前首付比例则为60%。

3、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70%，但是值得注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。

房贷政策收紧是什么意思

1、房贷政策收紧，意思是国家出台了各项调控政策，提高了买房门槛，减少了利率优惠，甚至提高贷款利率，主要是为了抑制房价上涨，打击炒房者，让真正有住房需求的人能买到房子。

2、随着房贷政策收紧，很多人觉得申请房贷越来越难，可以选择审核相对宽松的银行，成为银行的VIP客户，把所有财力证明亮出来，或许你的房贷申请就能顺利通过。