二手房如何过户（二手房过户需要哪些材料）

面签

双方进行买卖合同签订，如果需要贷款要跟银行沟通，进行贷款办理。具体办理方法：双方带上相关证件，去银行签订贷款合同，7-10个工作日就可以批贷款。

交公维、挂牌、网签

贷款审批过程中，可以进行公共维修基金，挂牌和网签办理。如果是自行成交，去房地产办理就可以;如果通过中介成交，相关手续可以由中介代办，需要缴纳额外费用，一定要协商好，避免出现争论。

批贷款

买方向银行申请二手房贷款，银行进行资料审核，满足贷款条件的话，银行会给到批贷证明，银行在过户前会给到抵押合同。

过户缴税

贷款批下来之后，就可以进行过户办理，缴纳相关税费。双方和银行工作人员到场，带上相关资料，先办理收件，房地产会把原来的产权证收回，并给到收件证明，然后带上收件证明，办理减免税的相关证件缴税。

拿证

经过审批之后，可以到房产局领取不动产证和他项权证。带上收件证明和身份证领取房产证，银行会取抵押证。

交房

获得不动产证时，就可以进行交房了。交房时要注意，卖主要把水电煤、电视、宽带、电话、物业费等费用结清，再办理更名手续。

放款

最后就是银行放款，银行得到他项产权证后，一般5-10个工作日会放款，具体时间可以问贷款银行。

二手房过户需要哪些材料

1、买方准备的材料有：身份证件的原件和复印件、户口本证件材料以及购房合同等，如果是夫妻，还要准备结婚证。

2、卖方需要准备的材料有：房屋产权证书、所有产权人的身份证件以及买房时的契税发票等。

3、签订合同，在和原房主打错了交易共识后，就可以协商起草买卖合同，在合同中要清晰的说明房屋的位置、面积以及价格等，对于房屋交付的时间，和产权办理的时间都需要明确的在合同中体现，避免后期出现争议，合同一般是一式三份。

买二手房什么时候过户

1、一般是在购房者支付首付款后办理过户手续。

2、另外二手房过户领证通常是七个工作日到十工作日的时间，最久不会超过十五个工作日的时间。

3、但一些城市是使用一站式服务，在过户这天就可以领到房产证。

二手房过户需要哪些注意事项

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：

（1）签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

（2）提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

（3）缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。