很多人手头上都会有那么些闲钱，用于购买房子坐等升值也是非常不错的，但政府会了现在这种请客，在购房上出具了相应的政策限制。那么上海二套房首付比例2018，以及购买二套房的相关政策，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、上海二套房首付比例2018
如果说购买的二套房是属于普通自住房，需要支付的首付至少需要房款总额的50%;如果说购买的二套房是属于非普通自住房，那么需要支付的首付至少需要房款总额的70%。此外，购买二套房的贷款利率会增加10个点，而且贷款的最高额度会下降10个点。
二、二套房贷款需要满足哪些条件
1、申请贷款的个人，需要在18周岁到59周岁之间。
2、申请贷款的个人若是属于上海户籍的，那么不用提高其它的辅助材料;若是属于外来的务工者，那么需要提高相应的社保或纳税证明。
3、申请贷款的个人是不可以被认作为公证委托，需另寻他人。
三、首套房和二套房的认定
1、若是准备购买房子的个人或者夫妻名下在上海都没有住房的，且查询不到任何的住房贷款记录的，被认作是购买首套房，根据首套房的政策执行。
2、无论是上海的居民，还是来自于外地定居于上海的居民，只要在名下有房产，即使房子不在上海，再次购房都被认作为二套房，按照二套房的政策执行。
3、如果在2011年1月28日之前，包括父母的房子在内共有2套房产的话，再次购买房子是被人作为首套房的，根据首套房的政策执行。
关于上海二套房首付比例2018，以及上海买房的相关政策，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?若是有一定经济基础的，可以在上海购买第二套房源，但是需要按照二套房的政策进行购买哦。
上海二套房首付比例是多少，说明如下：
1、购买二套普通自住房时，首付款不得低于总房价的百分之五十。
2、购买二套非普通自住房时，首付款不得低于总房价的百分之七十。
相关说明：
买二套房首付不够怎么办：
1、买房毕竟是件人生大事，如果首付不够的话，可以找亲友借钱，不过向亲友借钱的时候，应考虑到对方的经济条件，并签订正规的借钱凭证，然后按照约定的时候还款，这样亲友之间的感情才不会因为经济原因受到破坏。
2、如果自身信用记录不错，而且工作和收入都很稳定，可以申请信用贷款凑齐首付，信用贷款的额度一般是个人月收入的5-10倍，这笔贷款足以凑齐首付了。不过这种方法只适合收入较高的人使用，因为日后的还款压力非常大，不但要还房贷，还要还信用贷款。
3、对于平时有购买股票或基金的朋友来说，在借不到钱凑齐首付的情况下，把这些有价证券变现也是不错的办法，不过急着出售可能会损失一些利益。
二套房贷的认定标准是商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭成员名下实际拥有成套住房数量认定。二套房贷首付是指第二套自住房的按揭贷款的期付款，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人的家庭人均的住房面积，高于当地平均水平的再次向商业银行申请住房贷款的期付款。购买二套房会受到政策的限制，通常情况下，购买二套房的首付比例不能低于40%，限购城市则会更高一些；如果通过商业贷款购二套房，最低首付比例为房屋评估价的百分之三十，最高贷款比例为百分之七十。
2018第二套房首付多少：
1、二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率。
2、也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至7成，贷款利率也会上调至以往的1．3倍。
2018第二套房首付比例是多少：
2018年，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低为30%。在公积金政策方面，首套房首付比例为20%，对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。
非一线城市首套房首付比例：原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%。
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