投资住宅还是商铺（商铺可以改成住宅吗）

随着经济的发展，人们也越来越富裕，有些人会利用一些余钱来作投资，比如有些人投资商铺，也有一些人投资住宅。那么投资住宅还是商铺好呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、投资住宅还是商铺

投资商铺要比投资住宅好一些。因为商铺是国家的根本，一般情况下国家是不会打压的，反而还会变相促进商业的发展，所以商铺是一种比较稳妥的投资。同时商铺不在调控之内，以后就算是转手不能短期成交的情况下也会有租赁的收入，地段比较好的商铺它的回报要比住宅高得多。

二、投资商铺该注意什么

1. 投资商铺既要看价格，更要看地段

选择商铺时不仅要看价格，而且还要看地段如何，如果地段不好的话，那么会直接影响到回报。比如选择的地段周围价格较低的话，那么可能要几年才会旺起来，其次周围配套设施成熟的地段，有一些固定的客户群体，其投资的风险也会比较小。其次选择小区周围旁边的商铺，要特别关注附近大规模社区的外围商铺。

2. 看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎

选择在大型住宅区，要注意它的底商配套，如果量太大的话，那么就要谨慎选择，因为社区商业的容量是有限的。

3. 商铺的户型非常重要，尽量选开间大，进深短的

选择投资商铺一定要注意其户型，有的商铺层高在3.5-4.2m，其实这种户型比较难做夹层，而它的单价随着层高的价格而增加的话，那么就要谨慎了。

4. 要考虑商铺的投资回报率，不能只考虑价格

选择商铺时不能一味的看它的价格，同时还应考虑它的回报率。因为商铺的价值要通过租赁来实现，所以还应考虑到租给谁，比如开餐馆的话，要考虑煤气、排烟设施等，要选择通风性能好的商铺，其次还应选择空间更大的。

商铺可以改成住宅吗

商铺不可以改成住宅。我国有明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途；开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米，不符合要求的，规划部门不予批准。另外，从房屋的性质上来说也是不能改变的，因为商住用房与居住用房，在开发商取得用地标准的时候都不同，土地的使用期和水电标准都与居住房不同。

商铺投资技巧口诀

1、金角银边垃圾腰，死角店铺不能要；

2、天桥隔档与车道，挡财挡运挡客流；门前最好平街面，店前有梯要减分；

3、人流不等于客流，旺街不等于旺铺；

4、低租金、高转让，咬咬牙，能经营，就是投入不轻松；

5、高租金低转让，短租期次商圈、有风险，要可控；商业区，耗多金，社区门店要中心；

6、阴阳街道要分清，西晒铺面要慎重；

7、同类品牌扼咽喉，商超负一不能行；

8、异形店铺谨慎选

9、周边商住之形态，客户交叉为最宜；

10、店铺前世与今生，转手原因要较真；

11、店铺门头避遮掩，低于2.5米需谨慎；

12、店铺产权要明晰，签约确权问房东；

一楼商铺二楼住宅咋样,原因是什么

1、建议不要购买一楼商铺二楼住宅，商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。

2、如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。

3、如有关土地使用年限、各种税费、落户等，各省、自治区、直辖市的房地产政策不同。