交房时如何验房面积（交房时如何验房面积）

新房进入交付流程时，需要对房子进行验收，除了验收水电线、墙面等地方，还要对房屋面积进行验收，以免出现房屋真实面积与合同面积不符合的情况，那么交房时如何验房面积呢?验房要注意哪些问题呢？想知道就接着看下去吧！

一、交房时如何验房面积

验收房屋面积时，可以请专家根据建筑的竣工图纸进行计算，再对房屋的套内面积进行测量，看两者数据是否一致，一般情况下，面积误差在百分之三以内都属于正常现场，但如果误差超过百分之三，应要求开发商按照合同相关条款进行赔偿。

二、验房注意事项

1、购房时开发商都会赠送防盗门，因此大家在进门之前，首先要对防盗门进行检查，看是否有划痕，再检查门锁能否正常使用，然后再检查各个窗户可不可以正常打开与关闭，推拉是否顺畅。

2、对房屋的地面与墙面进行检查，可以用小锤轻轻敲打墙面，如果敲打后发出的声音是空洞的，说明墙体存在空鼓的问题，再检查地面是否出现缝隙，可以将水倒入缝隙中，观察水有没有渗流到楼下，以此判断缝隙的程度。

3、验房中至关重要的一步就是水电验收，首先对强电箱进行检查，看功能是否齐全、电卡现实的金额是否有误等，并用小电笔检查开关插座是否能正常使用。然后检查排水口在排水时是否顺畅、排水速度快不快等。

总结：关于交房时如何验房面积的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。购房之前，因学会如何验收新房，这关乎着购房者入住后的舒适感，因此验房时最好请专业人士来负责，要不然购房者容易吃亏。

交房时如何验房面积

一般来说，建设房子面积误差范围允许在3%左右。若面积误差比超过3%时，按照相关规定，房地产开发企业应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者。

或者也选择不退房，则实际面积大于合同面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。

若产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还购房者。绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。

交房时验房流程和注意事项是什么

1、看三书一证一表：看建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。

2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先验房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己的那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)，套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房为由胁迫业主。这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

交钥匙时如何验房

1、墙壁：用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。

2、房顶：从地面取五个点，用卷尺测量房高，若数值不同，说明房顶倾斜。

3、管道：用力晃动暖气管和上水管，看看是否牢固。下水管可能有垃圾堵塞，所以要打开水阀看排水是否流畅。

4、厨房烟道：将冒烟的纸，放在烟道口下方，看烟是否能正常上升。

5、管道煤气：将冒烟的纸放在报警器附近，看看报警器是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。