通常我们所住商品房的房屋产权使用年限基本都是70年，但也有少部分商住房的产权年限是40年到50年不等。那么，房产产权年限新规定有哪些呢?产权70年到期后怎么办呢?房屋所有权和土地使用权有什么区别?下面小编就带大家一起来了解了解吧。
房产产权年限新规定
1、房产产权年限不满70年的，到期之后都必须续期到70年。2、年限满70年的房产产权，到期之后自动续期，这个产权相当于一个无限期的物权，续期一次可以一直使用，而且可以不用每次续期每次都收费。3、房产产权到期自动续期之后，必须确认使用权人与国家产权人的关系，由立法机关决定是否收取相应的一些税金。
产权70年到期后怎么办
1、 继续延长土地使用权年限，业主可以一起申请补交土地出让金，通常补交的这个价格都是要比同类的土地出让金更低，而再次申请的产权年限不能超过30年，待国家收回土地使用权后，则会对业主进行相应的补偿。
2、 产权到期后也能采用拆迁安置的办法来解决，但大部分的人还是比较认可申请补交土地出让金延长土地使用权的办法。
房屋所有权和土地使用权的区别
房屋与土地之间的使用权区别在于使用权的期限上，房屋所有权是没有期限上的限制的，只要房产一直存在没有毁灭就能一直使用下去，而土地使用权是有期限限制的，它是以有期出让的方式售卖，而用地人只有40年、50年、70年不等的使用权限。
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我国规定房产用地的最高年限70年,商业用地为40年(有特殊50年限),其它用地50年。
【法律依据】
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）综合或者其他用地50年。
房产证上面是没有使用年限的，只要房子不倒塌，房产证都是有效的，只有土地使用证才有年限的规定，居住性质的土地使用证，使用年限都是70年，土地证会写明土地使用证到期的年限，土地的使用年限从开发商获得土地证开始算起，房产证对每一个房屋来说都是非常重要的，而且是房屋必不可少的资料之一，房产证在一定的情况下是为了证明房屋的所有权是归谁的，房产证也是房屋归属最直接，最简单的证明方式。土地有使用权，如果土地使用权到期的话，房屋也没有拆迁就如果继续使用土地，就需要再向国家缴纳土地的使用费。
从房产证上看房屋产权年限的方法是：
1、购房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。并不是只要看房产证上的年限就可以了，但实际上房产证上登记的日期就是办证日期，也就是说房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。
2、屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，在《土地资源管理法》中，对于建设用地使用权的期限做出了明确的规定：住宅建筑权属年限为70年；工业建筑权产权年限50年；商用房屋建筑权属年限为40年。
3、不能光看房产证能看到年限，房产证上的日期只能反映房屋所有权人取得该物业产权的日期，如果是二手房，是看不到还有多长时间的使用权的。
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