人们在买房子的时候，什么普通住房、非普通住房等等概念常常会傻傻分不清楚，在搞不清楚状况的情况下又会给买房带来许多麻烦。所以今天小编和大家一起来看看，到底什么是普通住房?
一、什么是普通住房
普通住房不同于普通住宅，它指的是单套住房，而普通住宅指的是整栋的房屋，概念上是不一样的。普通住房有三个特点，它们分别是建筑容积率为1.0以上，单套建筑面积小于144平方米，房产实际成交价格低于同级别土地住房交易价格1.2倍。在房产交易方面，满2年的普通住房可以免征增值税，满5年的家庭唯一住房可以免征个人所得税。
二、普通住房的种类
普通住房是按照一般民用标准建造的居住性房屋，从楼层结构可以分为多层住宅和高层住宅。按照住房政策又可以分为已购公房、回迁安置房、合作集资建设房、安居房、康居房等等。
三、普通住房和非普通住房的划分标准
1、建筑容积率
普通住房建筑容积率为1.0(包括1.0)以上，非普通住房建筑容积率为1.0以下。
2、单套建筑面积
普通住房的单套建筑面积为144㎡(包括144㎡)以下，非普通住房的单套建筑面积为144㎡以上。
3、实际成交价格
普通住房的实际成交价小于同地区住房平均交易价格1.2倍以下，非普通住房的实际成交价小于同地区住房平均交易价格1.2倍。
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普通住房是的建筑容积率为1、0以上，单套建筑面积小于144平方米，房产实际成交价格低于同级别土地住房交易价格1、2倍。并且，普通住房在房产交易方面，满2年的普通住房可以免征增值税，满5年的家庭唯一住房可以免征个人所得税。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
共有产权住房承租证就是购买人在购买了共有产权房之后获得的一种证书，证明其拥有共有产权住房的承租资格，也就是使用权，共有产权住房是主要是指地方政府让渡部分出让收益，然后以比较低的价格出售给符合条件的保证保障家庭吗，保障对象家庭与政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市的条件，以及所获得的价款分批份额，而房屋的产权是有政府和市民按一定的比例所持有的，公有产权房会为转为房地产调控方式起到积极的作用。共有产权的做法就是先把产权定下来，因为没有牟利空间，所以就打通了银行，公积金贷款的助购渠道，让申购群体能够更加便利地买房。共有产权房有两个直接的作用，一个就是通过共有产权的方式，使部分群众先自己支付一部分钱，从而解决住房问题。另一个就是规范了经济适用房和限价商品房的制度，使得买房子是解决住房问题，而非投机牟利的方式。
1、个人商业住房贷款是银行用其信贷资金向在城镇购买、建造或大修各类型住房的自然人所发放的自营性贷款。也称为自营性个人住房贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的商业性住房贷款。
2、具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照。未满18周岁需提供出生证或独生子女证。
3、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件。个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件。所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等）
4、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
5、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。
6、支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
7、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。
8、贷款银行规定的其他条件。
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