由于城市房价的居高不下，许多政府为了让当地的困难用户能够拥有属于自己的房屋，都会推行共有产权住房政策，那么什么叫共有产权住房呢，申请共有产权住房需要哪些条件呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
什么叫共有产权住房
共有产权住房是指地方政府把部分的土地低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋，保障对象家庭跟当地政府钦定合同，约定好房屋产权以及将来上市交易的条件和所得价款的分配份额，等购房者以后有钱可以向政府赎回产权，如果房屋产权未赎回，购房者无权自行处理该房屋。
申请共有产权住房需要哪些条件
1、申请人需具备完全民事行为能力，申请的请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
2、本市区户籍的家庭无自有产权住房和其他用途房屋;非本市区户籍家庭，申请人需要在住地连续缴纳一定年限城镇职工基本养老保险，也可在居住地申请购买共享产权房。
3、一个家庭只能购买一套共有产权住房。
哪些人无法不得申请共有产权住房
1、申请共有产权住房的家庭，已经签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的，无法申请共有产权住房。
2、申请家庭在本市有住房转出记录的，无法申请共有产权住房。
3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时间与离婚时间未满3年的也无法申请。
4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物设施等拆除的也无法申请。
以上就是关于什么叫共有产权住房的相关介绍，希望能够给那些没有房屋的朋友提供些帮助，争取早日有属于集的房屋
共有产权房的保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。
共有产权房产生的目的：政府将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权，从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例，共同拥有房屋产权，共有产权被写入2014年的政府工作报告，在这次会上，住建部副部长齐骥特别要求，试点城市进一步完善试点方案，特别强调要确保公平公正，并在此基础上，探索建立符合国情的保障性住房供应体系。
普通住房是住宅小区的建筑容积率在1.0以上，实际的成交价格低于同地区享受优惠政策的住房价格，主要就是提倡普通住房的认定标准，极大提高住宅中能够享受税收优惠的普通住房比例。非普通住宅的建筑容积率在1.0以下，而且单套的建筑面积在144平方以上，实际的成交价格会高于同级别土地住房的平均价格1.2倍。目前普通住房和非普通住房有着非常严格的分别，普通住房和非普通住房的税收，价格等各个方面都是不一样的。但是不同的地区，普通住房和非普通住房的划分标准也是不一样的。
不动产权指的是属于不可移动或者移动即损失其价值的物权。不动产包括土地、房屋、海域、森林、林木、草原、水域、滩涂等地上附着物。
什么叫不动产权
不动产权指的是属于不可移动或者移动即损失其价值的物权。不动产指无法移动或移动后会导致形状、性质改变的物。比如土地、房屋等都属于不动产，因此，对应的土地所有权、房屋所有权等都属于不动产权。不动产所在地法院管辖是诉讼管辖制度中的一般规则，主要是为了就近调查，便于法院执行。
“不动产物”包括了包括土地、房屋、海域、森林、林木、草原、水域、滩涂等地上附着物。属于不可移动或者移动即损失其价值的物权。
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