目前房屋的产权有很多种，比如有大产权房、小产权房等，其中还有共有产权住房。很多人对共有产权房比较生疏，那么什么是什么是共有产权住房呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、什么是共有产权住房
共有产权住房是当地政府让出部分土地出让金的收益，向符合条件的家庭提供的低价配售。中低收入困难户购房时，可以按个人和政府的出资比例，并和当地政府签订合同。共有产权房的产权可由政府和市民平分，并约定好产权份额和房屋将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额。
二、购买共有产权房该注意哪些问题
1. 共有产权房都在哪儿
共有产权房一般都是在交通便捷，而且公共设施和市政基础完善的区域，因为这样可以促进职住平衡。其次建在这些地方可以促进中心城区的人口疏散，解决中心城区的租房要求和土地紧缺的情况。
2. 共有产权住房可以使用住房公积金么
购买共有产权住房的购房者可以用公积金来贷款，但要按照政策来。
3. 买了共有产权房，可以出租么
购买共有产权房签订合同之后，是可以出租的并且还可以出售。因为合同中有明确规定，共有产权房的份额、出租或出售收益分配等内容。共有产权房和其它性质的房子不同，它具有保障性和商品房双重属性。
4. 既然产权是共享，租金收益又该如何分配
如果购买共有产权房用于出租的话，那么买房者和代持机构可以获得相应的租金收益部分。但是共有产权房的出租信息要在代持机构所建立的网站上发布，因为共有产权房优先出租的家庭是保障性住房备案家庭，或者是符合共有产权房购房条件的家庭。
共有产权住房承租证就是购买人在购买了共有产权房之后获得的一种证书，证明其拥有共有产权住房的承租资格，也就是使用权，共有产权住房是主要是指地方政府让渡部分出让收益，然后以比较低的价格出售给符合条件的保证保障家庭吗，保障对象家庭与政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市的条件，以及所获得的价款分批份额，而房屋的产权是有政府和市民按一定的比例所持有的，公有产权房会为转为房地产调控方式起到积极的作用。共有产权的做法就是先把产权定下来，因为没有牟利空间，所以就打通了银行，公积金贷款的助购渠道，让申购群体能够更加便利地买房。共有产权房有两个直接的作用，一个就是通过共有产权的方式，使部分群众先自己支付一部分钱，从而解决住房问题。另一个就是规范了经济适用房和限价商品房的制度，使得买房子是解决住房问题，而非投机牟利的方式。
普通住房是的建筑容积率为1、0以上，单套建筑面积小于144平方米，房产实际成交价格低于同级别土地住房交易价格1、2倍。并且，普通住房在房产交易方面，满2年的普通住房可以免征增值税，满5年的家庭唯一住房可以免征个人所得税。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
房屋产权争议即在购买房屋时出现的有关房屋所有权和土地使用权的纠纷。关于房屋产权争议，具体有如下几种：
1、交付争议。主要是指房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷，在一般的房屋买卖合同中都约定房屋和房款的交付方式或时间，但由于有的合同对房屋和房款交付的先后约定不明而发生纠纷。一方要求对方先交付房屋和房屋产权证，而另一方要求先付清房款。双方各执己见争执不下而发生纠纷。
2、房屋买卖合同履行方式争议。主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式。在房屋买卖中双方往往对如何履行交款和交付房屋，包括交款的时间、次数、数量、币种或房屋交付的时间、房屋的状况、房屋的装璜等有约定。但由于对约定的一些具体内容的理解不同而发生纠纷。
3、一房二卖争议。现实生活是丰富多彩的，在实际生活中出现的房屋买卖纠纷也是多种多样的。由于各种不同的原因，一房二卖甚至一房多卖的情况也屡见不鲜。
4、房屋质量争议。无论购房者是买的二手房还是商品房，都有可能出现房屋质量上的问题，包括房屋主体结构质量问题和一般房屋质量问题，都是产生房屋质量纠纷的重要原因。
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