北京是一个人人都向往的城市，这里不仅有许多名胜古迹，而且经济也非常的发达，吸引了很多年轻人来此打拼。随着人口的增加，住房压力越来越大，所以出现了一些限购政策。那么北京限购政策有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、北京限购政策
1.本地人在北京购买第二套房首付比例不能低于60%，同时贷款利率不少于基准利率的1.1倍，有一套住房的居民限购一套，如有两套或两套以上住房的家庭不能再购房；2.外地人在北京买房只能购买一套住房，其次社保必须连续缴满五年，同时还应持有北京有效的暂住证。
二、北京买房政策有哪些
1.在北京买房是否具备资格主要看户口和名下的房屋数量。其户口一般分为北京本地户口、外地户口、港澳台以及外籍人士，名下房屋数量的标准是单身人士和已婚人士所具备的房产数量。
2.拥有北京户口的居民，从出生就具备了购房资格，但是有购房数量限制。比如单身人士名下没有房产的话，限购一套房屋，如已婚人士限购两套。外地人购房满足条件的限购一套，其中获得北京购房资格的时间限制最少为五年。
3.外地人在北京买房，社保或个人所得税必须满五年以上，个人所得税缴纳只能断月不能断年，社保必须连续缴纳满两个月。其次外地人在北京购房必须具有有效的暂住证，在北京必须没有住房。如港澳台和外国人买房，必须在北京居住满一年，并且限购一套房屋，时限至少为一年。
4.外国人和港澳台人士要在北京购房的话，必须满足三个条件：(1)在中国大陆居住满一年；(2)在中国内地没有第二套住房；(3)所购的房屋要用于自住。
北京限购政策有：
1、北京户口的居民，若是名下已有房产，那么可以在购买一套住房；
2、非北京户口的居民，需要连续缴五年的社保或个税，手中有暂住证，并满足名下没有房产，可以在北京购买一套住房；
3、港澳台侨家庭，不受限购政策影响，在北京没有房产，即可购买一套住房。
购买住房时，如果是自己居住的，还是用于投资使用，这两种购房的目的，对于选购房源的要求有完全不同的要求。如果是刚需的话，最好一次性到位，这样后期消耗精力成本也会比较小。如果用于投资的话，可以无视房子的一些细小缺陷。
北京买房，还需要考虑地段。北京市区的房子距离工作地点会比较近，而且周围的配套设施也比较完善，但是房子的价格就会比较贵了。而郊区的房子，虽然距离工作地点远，但房子的价格比较便宜，因此需根据自身条件来选择。
北京办公楼有限购政策，具体政策如下：
1、商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。
2、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；不符合要求的，规划部门不予批准。
3、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。
4、开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。
5、已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：名下在京无住房和商办类房产记录的。在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
一般来说，北京全款买房是限购的。但还是要看具体的相关政策，而不是不是以付不付全款为准，详细的政策如下：
1、限购政策：对于已经在北京拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在北京没有住房但连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，限购买一套住房。该套住房或为新房或为二手房。
2、停售政策：所谓停售，就是停止向其销售。相关政策规定，对已经拥有2套及以上住房的北京本地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭、无法提供北京市有效暂住证和连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，暂停销售住房（北京范围内）。
3、二套房首付新政策：不管是商业贷款还是公积金贷款，二套房首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
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