房子过户费怎么算2024（房子过户费怎么算）

大家在进行房产交易的过程中，购房者除了需要支付房产之外，还需要缴纳一笔不小的过户费用。那么房子过户费用通常是怎么算的?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 契税

房子买卖过户通常需要缴纳契税，契税是按照房子面积大小来缴纳的。比如说房子的面积小于90平方，需要缴纳1%的契税;房子的面积大于90平方，那么需要缴纳1.5的契税。如果我们购买的是非普通住宅，通常需要缴纳3%的契税。

2、 增值税

是否需要缴纳增值税，需要看售房者所出售的住宅产权有没有满2年，根据我国相关法律规定，普通住宅房屋满2年是可以免收增值税。如果出售的房子不满2年，那么需要缴纳5%的增值税。如果出售的是非普通住宅，即使房子的产权已满2年，那么需要按照差额的5%缴纳增值税。

3、 个人所得税

根据我们相关的法律规定，如果出售的住宅符合满五唯一的条件，那么是可以不用缴纳个人所的税，如果不符合满五唯一的要求，那么通常需要按照差额的20%来缴纳个人所得税。

4、 其他税费

我们在进行房子过户的时候，还需要缴纳其他费用，比如说6元/平方的手续费、80元的登记费、5元/套的权证印花费等。如果我们在购买住宅时，有进行查档，还需要缴纳50/宗的核档费。如果是贷款买房还需要缴纳0.5%评估费、他项权证费等。

房子过户费怎么算

房子过户时候具体需要缴纳的费用如下：

1、契税：90平方米以下首次购房的按房价1％缴纳，90—140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）。

2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）

3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）

4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担）

5、印花税：按房价万分之十缴纳（买卖双方各承担一半）。

6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。

7、房屋产权登记费：80元由买方承担。

8、房屋评估费：按房屋评估额0.5％缴纳（委托方承担）。

过户费怎么算

过户费怎么算，说明如下：

1、契税：缴纳人为买方。房屋面积90平米以下（首套房）的缴纳房款的1%。房屋面积在90-140平之间（首套房）的缴纳房款的1.5%。房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）的缴纳房款的3%。

2、营业税：缴纳人为卖方。房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年的缴纳房款的5.6%。房产证年限两年以上的不用缴纳营业税。

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人为卖方。房产证年限不满两年的缴纳房款的0.56%。房产证年限两年以上的无需缴纳。

4、个人所得税，缴纳人为卖方。房产证年限大于5年且为唯一住房的免交个人所得税。房产证年限不满5年或不是唯一住房的缴纳房款的1%。

5、印花税：缴纳人为买卖双方。不论房产证年限与房屋面积，双方各缴纳房款的0.05%。

6、测绘费：测绘费缴纳人为买方。缴纳费用为1.36元／平方米。权属登记费及取证费一般情况是在200元内。

房子过户费用包括什么

1、房子过户费包括买卖双方

2、卖方：营业税5.5%(房产证满五年无)、个人所得税5%、印花税0.05%、土地交易服务费6元每平方

3、买方：契税1.5%（90平方米以下）、土地交易服务费6元每平方、印花税0.05%、登记费80元每人。