买房涉及了各方的知识，对于首次购房者来说，不懂如何下手，需要注意的问题等。买房是人生最大的一次消费，必须引起重视。那么，下面小编为大家分享上海不限购的房子弊端，以及买房注意事项。
一、上海不限购的房子弊端
1、首付高，贷款繁：贷款期限不超10年，贷款利率不低于银行同档次利率的1.1倍，比住宅多了30%的利息。
2、物业费、水电费高，生活成本增加。
3、土地使用权期限较短：不限购的是40年以及50年产权的商住房，比自住房少了30-20年。
4、最大弊端升值慢空间小， 以后交易税费多。
二、买房注意事项
1、贷款能力
能多贷的情况下就不要少贷，时间能长就不要选择短。因为年轻人经济比较紧张，以及以后长时间还贷能力，货币膨胀率等。
2、住宅房
如果能够买到住宅房就不要去购买其它类型的房子，尽量不要购买小产权房子。有些不是住宅房的物业费、水电费要高很多，这也是一笔很大的开支。还有以后不容易出租，出售也很难。小产权房子保障没有大产权好，可能因为拿地手续不合法，得不到法律保护，存在一定风险。
3、考虑功能性
在经济能力有限时，我们可以考虑房子的功能性。交通和环境对比，要重视交通多一些，如果小区环境不好，可以把装修舒适一点，但是交通我们改变不了。地段和学校近相比，地段比较重要，好的地段房子升值空间比较大。
4、中介
建议选择正规的中介公司，很多人不喜欢找中介公司，因为需要出手续费，多了一笔开销。实际上并不是这样，因为中介公司赚了你钱，他也希望能够成交这不生意。他会帮你砍价，让这笔交易成功。
文章总结：以上就是小编为大家分享的上海不限购的房子弊端，以及买房注意事项的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家在购买房子时一定要谨慎考虑，选择符合自己要求的房子，避免给自己带来不必要的损失。
1、这种类型的房子需要支付的首付金额是比较高的，所以通过贷款的方式支付，需要将资金准备充足，而且能够贷款的年限也是比较短的，需要承担的经济压力比较高。
2、不限购的房子在水电费用以及物业费用上面的价格是比较高的，所以每个月需要承担的生活成本比较高。
3、不限购的房子，土地使用权年限会比限购的房子年限短一些。
4、如果购买到了地理位置并不好的房子，那么未来的升值空间是比较小的。
根据相关法律规定，上海执行住房限购政策，目前，上海限购政策主要就是在上海已经有一套住房的上海户籍居民家庭在购买房屋之日起前两年内需要在上海累计缴纳一年以上的个人所得税，或者是社保证明。非上海户籍的居民家庭限购一套住房，对于已经在上海拥有两套及以上住房的上海户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非上海户籍居民家庭不能提供两年内在上海累计缴纳一年以上的个人所得税，或者是社保缴纳证明，将暂停上海市向该居民家庭出售房屋。
购买上海80平方的房子，首套首付35%，二套首付50%。根据上海买房贷款规定，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%。购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
猜你喜欢
查看更多
