三手房和二手房有什么区别（三手房和二手房区别吗）

买房时多数人都会经过一个纠结过程，是买新房还是二手房;买二手房时有能看到三手甚至是跟多次转让交易的，那么买房时三手房和二手房都有区别?

三手房和二手房区别

三手房和二手房在本质上没有什么区别，三手房和二手房都是属于二手房;其契税、营业税、个税等均是按二手房交易缴纳，其唯一的区别就是居住人员比较多，居住环境有可能有可能更差，购房者对房屋的基本情况无法了解更多。

三手房和二手房交易需缴纳的税费

1、 契税，在缴纳时是一样的，如果是购买90平米以下，且名下无房的只征收1%的契税;如果是名下第二套房产征收3%契税。

2、 营业税、个人所得，交易时由原所有人缴纳，如果购买的房产属于原所有人名下唯一一套住房且满五年的可免征;原所有人名下唯一房产需缴纳1%个税，如果是三套以上需缴纳总价的5.56%或增值部分的20%。

二手房买卖注意事项

1、在选择购买二手房时应先查看是否是公有住房，公有住房属于原单位实现“房改房”政策后拿出买卖的，在销售时原单位具有优先购买权;如果所购买的属于公有房应要求原单位出具的房屋转让书面意见，并加盖公章。

2、二手房交易时多数情况下具有共有人，在购买房屋时还需查看是否具有共有人，如果交易签合同期间共有人未能同意的房产，权、即使已签订购房合同也是属于无效的。

3、在购买前还需查看房屋是否进行出租，在法律上有着租赁大于买卖，还有承租人具有优先购买权。

4、还需审查房屋是否抵押，如果有抵押房产需征得抵押人同意方能交易。

不管是三手房还是二手房，在交易买卖期间都应注意其房屋质量，毕竟已经是使用过的房屋，对于质量上应进行多批次的审查。

三手房和二手房区别吗

三手房和二手房在本质上没有什么区别，三手房和二手房都是属于二手房，其契税、营业税、个税等均是按二手房交易缴纳，其唯一的区别就是居住人员比较多，居住环境有可能更差，购房者对房屋的基本情况无法了解更多。契税，在缴纳时是一样的，如果是购买90平米以下，且名下无房的只征收1%的契税，如果是名下第二套房产征收3%契税。营业税、个人所得，交易时由原所有人缴纳，如果购买的房产属于原所有人名下唯一一套住房且满五年的可免征，原所有人名下唯一房产需缴纳1%个税，如果是三套以上需缴纳总价的5.56%或增值部分的20%。在选择购买二手房时应先查看是否是公有住房，公有住房属于原单位实现房改房政策后拿出买卖的，在销售时原单位具有优先购买权，如果所购买的属于公有房应要求原单位出具的房屋转让书面意见，并加盖公章。

一手房和二手房有什么区别

一手房和二手房的三个区别：

1、住：一手房很多设施都在建设完善，还不是很成熟，而二手房则是交通发达，配套完善；

2、钱：一手房的契税，房屋维修金都要交，二手房的契税、营业税（满二免）、个税（满五唯一免），还有一些其他费用；

3、风险：新房是与开发商直接交易，而二手房则是与个人交易，水太深，风险高。

二手房跟新房有什么区别

1、交易条件不同开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二；二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

2、贷款年限不同：贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

3、交易主体、流程繁简不同：新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

4、交房时间长短不同：如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房;买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。