经常听到商服用地这个词，但商服用地这个词在国土局的目录中是不存在的，但我们常规的称呼商服用地是一个概念性质，可理解为使用于商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业等用地，那么商服用地可以用于建造住宅吗?
商服用地可以建住宅吗
商服用地属于商业用地，只需在规划之初就申请建设公寓住宅房类型，经过规划局审批后，房管局允许在商服用地上建设的房产办理产权证;商服用地其产权为40年的商业性质，但需按商业房产进行缴纳相关的税费，土地使用期限到期后按商业用地进行补缴土地出让金，也不能按普通住宅那样产权到期后自动延期。
商服用地住宅可以购买吗
商服用地除了比普通住宅用地在使用权上少了三十年的使用权外，在其它地方也有着不同点，具体有：
1、购买商服用地住宅的房产，银行会受理其商业贷款，但不能使用公积金进行贷款;多数情况下只能贷款50%，且贷款贷款时间最长期限为10年，不能享受国家对普通住房的贷款优惠利率。
2、商服用地住宅在使用中，由于土地性质为商业或工业用地，其水电方面费用是按商业或者工业的标准来执行，要比普通住宅的民用水电高出50%。
3、商服用地其性质为商业使用，在相关的规定中，此类房产不能办理落户手续。
商服用地在用地上时间更少，其水电为商业性质，且不能办理落户，是否购买还得看个人需求。
购买商服用地住宅要注意什么
1、应先确认是否有政策障碍，其次要确定卖方是个人还是公司，因个人和公司所缴纳的税费有所不同。
2、商服用地属于非“居住”用地上建设的楼房，其使用权限较普通的住宅用地时间更短;《物权法》中规定，普通住宅建设用地使用权到期后自动续期，非普通住宅用地的土地使用权期满后，按相关法律规定进行办理。
也有些商服用地可能存在“住宅”和“商业”综合立项，这种类型的房产可享受普通生活用电、用水，购房者应在房屋买卖合同中注明，或以补充条款方式填入合同中，避免后期发生纠纷后“口说无凭”。
不是，商服用地住宅是40年。商服用地即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地。这类土地建设的住宅是商业性质的，产权年限只有40年，在买房的时候要注意了解清楚。
1、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。
2、工业用地不可以建住宅，应当按照总体规划和土地用途来进行使用。
3、《土地管理法》第四条规定，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
2016年5月17日，国办印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中第十二条规定，允许改建房屋用于租赁。允许讲商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。所以说，商业门市是可以改成住宅的。也就是可以领取房产证的。商业用房改为住宅，大部分地方规定，一方面是改租赁住房，一方面土地年限不变。商业门市就是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的房屋。普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质，根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。商业性质不能落户，住宅性质可以落户的。
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