我们都知道买房涉及到一个房子过户的问题，只有在房子过了户之后，这套房子才真正的属于你，而房子过户是要缴纳过户费。而且由于房子过户的不同情况，所要缴纳的过户费也是不一样的。房子过户除了继承的方式不需要缴纳什么过户费之外，其它两种过户方式都是需要缴纳过户费的。那么到底过户费怎么算呢？接下来我们一起来了解一下房子过户的具体情况.
买卖过户：
1.营业税
出售的房子在转让的时候所要缴纳的营业税为房价的5.5%，由卖方缴纳税款。如果该房子在出售的时候购买时间不超过5年的普通住宅，一律全额缴纳营业税，但是如果该房子出售时购买时间已经超过5年，那么是可以免征营业税的。
2.个人所得税
在房子过户的时候，个人所得税的征收是按照交易总额的1%或者房子购买与出售两次交易的差额的20%。个人所得税由卖方缴纳，如果房子满足两个条件，既满5唯一的情况下，可以免征个人所得税，即出售的房子是家庭唯一住房且购买时间已经超过5年，这种情况下，是不用交个人所得税的。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不到5年，这种情况卖方可以以纳税保证金的形式先交纳，在1年内重新买房，凭房产证就可以全部或者部分退还纳税保证金。如果出售的房子是非住宅类的房产，不管什么情况都需要缴纳个人所得税。
3.契税
房子出售的时候需要缴纳基准税率3%，优惠税率1.5%和1%的契税。契税是由买方缴纳。如果买方是首次购买，且房子面积在90平以下，则需要缴纳房子总价的1%，如果买方首次购买超过90平的普通住宅，那么需要交纳房子总价的1.5%。需要注意的是首次购买契税都是可以享受优惠的。
4.测绘费
测绘费是房屋买卖不可缺少的环节，房子面积在75平米以下的测绘费收200元，144平米以下75平以上的300元，144平米以上的收取400元测绘费。
5.手续费以及其它费用
其中房屋转让工本费80元，房屋转让过户费20元，另外交易手续费按照3元/平来计算，二手房按照6元/平米计算。
赠与过户
1.营业税
如果是近亲或者有抚养、赡养关系的人之间的房屋赠与，那么这种情况是免征营业税的。
2.个人所得税
个人所得税与营业税一样，有近亲、抚养或赡养关系的房屋赠与，个人所得税可以免交。
3.契税
赠与关系中，被赠与人首先要先对房子进行公证，对房子的价值有一个评估，然后被赠与人要缴纳房屋总价值的3%的契税。
4.公证费
公证的费用按照房产评估价的2%征收。
继承过户
1.契税
在继承人是法定继承人的情况下，契税是可以免交的，但是如果不是法定的，那么按照规定，继承人需要缴纳房子总价的1.5%的契税。
2.继承权公证费用
与赠与房产一样，在继承的时候也需要对房子进行公证，公证费是按照继承人所继承房产总价值的2%来收取，最低价格不低于200元。
3.营业税
营业税的征收是按照房产所拥有的时间长短来计算的，如果房产证购买时间超过5年的，可以免收营业税，如果购买时间不满5年的，那么就要缴纳5.5%的营业税。
4.个税
继承过户的个人所得税是免征的，但是如果继承的房子进行第二次交易，那么就要征收20%的个人所得税。
5.交易手续费：5元/平米
6.工本费：80元
房屋过户一般有三种形式，继承、赠与与买卖，因为过户的方式不同，所产生的过户费也就不同。在这三种方式中，如果是父母要过户房子给子女，继承过户有一定的限制，需要被继承人死亡之后才可以办理，赠与过户又会影响二次出售，所以无疑买卖方式最为合适。但是继承方式所缴纳的过户费无疑是最少的，在满足限制条件下，继承方式最合适。所以不管是哪种过户方式还是要根据大家的实际情况来决定。
总的来说，过户的方式不同，所产生的过户费也不一样，所以房子的过户费怎么算也要看具体的过户方式。以上就是我对过户费怎么算的具体回答，希望能帮到你。
过户费怎么算，说明如下：
1、契税：缴纳人为买方。房屋面积90平米以下（首套房）的缴纳房款的1%。房屋面积在90-140平之间（首套房）的缴纳房款的1.5%。房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）的缴纳房款的3%。
2、营业税：缴纳人为卖方。房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年的缴纳房款的5.6%。房产证年限两年以上的不用缴纳营业税。
3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人为卖方。房产证年限不满两年的缴纳房款的0.56%。房产证年限两年以上的无需缴纳。
4、个人所得税，缴纳人为卖方。房产证年限大于5年且为唯一住房的免交个人所得税。房产证年限不满5年或不是唯一住房的缴纳房款的1%。
5、印花税：缴纳人为买卖双方。不论房产证年限与房屋面积，双方各缴纳房款的0.05%。
6、测绘费：测绘费缴纳人为买方。缴纳费用为1.36元／平方米。权属登记费及取证费一般情况是在200元内。
汽车交易过户费按车辆评估价的5‰收取,这笔费用的承担由买卖双方自行协商。还有评估车辆费180元,验车费80元,打票150元。如果委托经营公司代办费用一般在200元左右。注意:“过户手续费”与该车实际成交价格无关。如果该车实际成交价为1.9万元,还是以评估价2万元为基准计算。目前我国实施的二手车过户费用标准主要是按排量、年份进行收取，根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同，采取不同的收费标准。
房屋过户费包括增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。居民个人转让普通住宅，免征土地增值税；城市维护建设税为营业税的7%；教育费附加为营业税的3%；交易手续费为2元/平方米×建筑面积。印花税为购房价格的0.05%（2009年暂不征收）；个人所得税，以应纳税所得额为其差额。财产转让所得，减除财产原值和合理费用，税率为20%。普通住宅的契税为1%，高档商品房的契税为4%。其中，二手房交易过程中买卖双方需要承担的不同税收费用，二手房交易征收交易税的初衷是限制买卖交易，抑制房地产业过热。其结果是国家税收的增加，同时也增加了购房者的负担。
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