现在很多人都买房都会看开发商的五证，要保证五证的齐全，才可以购买房子。所以现在很多人还是非常的关心这个问题的。那和小编一起来看看，开发商需要哪五证齐全。
开发商需要哪五证齐全
(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;
(2)国土部门的《国有土地使用权证》;
(3)《建设用地规划许可证》这个是证明开发商已交纳了土地出让金，拥有了产权的保障;
(4)建设部门的《建设工程许可证》;
(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
土地使用证和预售许可证
这“五证”中，最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，它说明这售的房屋是合法项目，购买期房的时候还要考查开发商投入建设的资金有没有达到工程建设总价的百分之二十五以上和施工进度和竣工交付的时间有没有确定。
为了明确开发商用地是不是出让土地，购房者应要审查下面的文件
(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;
(2)《国有土地使用权证》;
(3)缴纳地价款的有关凭证。
要明确的主要内容，位置、面积，土地用途，出让地价款的钱和缴纳的情况，应该注意的是：
(1)要正式的《国有土地使用权证》加盖人民政府公章，和房屋土地行政主管部门的公章;
(2)土地证上要加盖“有偿土地使用证专用章”;要是土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”，就说明土地的使用者还没有缴足地价款;
(3)土地证是不能擅自涂改的;
文章总结：开发商需要哪五证齐全。规划部门的《建设工程规划许可证》;国土部门的《国有土地使用权证》;《建设用地规划许可证》这个是证明开发商已交纳了土地出让金，拥有了产权的保障;建设部门的《建设工程许可证》;国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
《国有土地使用权证》是指开发商已经签订土地出让合同，交付全部土地出让金后，取得的能够证明开发商对相应土地享有合法使用权的权利凭证，该证由国土管理部门颁发。
开发商在签订土地出让合同之后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取《建设用地规划许可证》，该证由城乡规划管理部门颁发。开发商在开工建设之前，应当取得《建设工程规划许可证》以及《建筑工程施工许可证》才能进行施工建设。
开发商进行商品房预售之前，应当取得《商品房预售许可证》，该证由房屋管理部门颁发，未取得该证的，不能进行商品房预售。
五证齐全，是开发商进行商品房开发建设、销售的基本条件，基本条件具备，开发商后续的开发建设工作才能正常开展，房屋买受人的权利才能有最基本的保障。所以，请大家在购买商品房之前，应注意审核开发商的五证，从而把买房的风险降到最低。
1、五证是指：营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证、统计登记证。
2、“五证合一”是为进一步深化行政审批制度改革，提高市场准入便利化程度，而进行的一场商事登记制度改革。“五证合一”办证模式更进一步简化了审批手续，大大降低了大众创业的门槛，激发了大众创业的热情。
3、新的“五证合一”办证模式，采取“一表申请、一窗受理、并联审批、一份证照”的流程：
4、首先，办证人持工商网报系统申请审核通过后打印的《新设企业五证合一登记申请表》，携带其他纸质资料，前往大厅多证合一窗口受理；
5、窗口核对信息、资料无误后，将信息导入工商准入系统，生成工商注册号，并在“五证合一”打证平台生成各部门号码，补录相关信息，同时，窗口专人将企业材料扫描，与《工商企业注册登记联办流转申请表》传递至质监、国税、地税、社保、统计五部门，由五部门分别完成后台信息录入；
6、最后打印出载有一个证号的营业执照。办证模式的创新，大大提高了效率。
买房五证是指:
《国有土地使用证》，这个证是由市规划委员会核发的。也就是说这个开发商拥有了这块土地的使用权，同时也会告知这块土地使用年限，比如住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年等等。
《建设用地规划许可证》，这个也是市规划委员会核发的，没有这个证说明土地使用是非法的。开发商盖房子啊，必须符合城乡规划的范围，不能随意乱盖。
《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
《建筑工程施工许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般开发商不会自己去盖房子，他们会找个承建商来给他们盖房子。这个盖房子的团队就很重要了啊，关乎到工程质量、房屋质量。
《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
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