婚前房子加名字有效吗（婚前房产如何加名字）

现在想要结婚的话，没有房子是很难成功的，若家庭住宅只登记了一个人的名字也是不行的，通常在婚前会要求对方在房本上加上自己的名字，那婚前房子加名字有效吗？下面就随小编一起来了解下吧。

一、婚前房子加名字有效吗

婚前在房产证上加名是有法律效力的，在加名时一般是要通过赠与、交易或转让等变更登记手续，这样就可以将该房产变为双方的共有房产，它具有法律效益，在离婚时是可以进行房产分割的，但若是有做婚前财产公证或者有出具房屋出资证明的话，那房子依旧属于个人的，自然离婚也不能分割。

婚前买的房子加名，主要是为了让房子成为夫妻间的共同财产，特别是有贷款的房子，一般都会加上另一方的名字，这样婚后就可以一起偿还银行贷款了。但是在婚前就想要在房子上加名的话，需要不少费用，相当于房子转让、赠与等所产生的费用。

二、房子加名字要钱吗

1、加配偶名字

男女双方在婚后将对方的名字加在自己的房本上，一般是要凭借结婚证、户口簿等证件到当地的房地产交易中心进行产权变更就行，费用比较低，只要花费150元左右的工本费即可。

2、加子女或父母的名字

想要在房产证上加上子女、父母等有血缘关系的亲属名字的话，是需要对房子进行评估的，因为这种行为属于赠与、转让、交易行为，其产生的费用也是一样的。

编辑小结：以上就是关于婚前房子加名字有效吗的介绍，若婚前房子在加名时没有经过产权变更登记的话，是没有法律效益的，意味着离婚想要分割房产是不可能的，它依旧属于个人婚前财产，希望小编分享的内容能给大家一些参考。

婚前房产如何加名字

婚前房产加名时需要以下几点：

1、房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

2、办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票、买卖双方身份证、购房发票、契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

3、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交每平方米2。5元交易费、万分之5的印花税等等。

婚前贷款房能加名字吗

1、婚前贷款房婚后可以加名字，但是一般要在清贷之后。到房屋所属房管局办理手续即可，夫妻间的过户，添加产权所有人是不收取税费的，只有一小部分手续费，具体数额地方不同。

2、添加所有人之后，房屋成为共有财产。不添加名字的话，婚后所偿还的贷款部分，为共有财产，首付及婚前偿还的贷款部分不属于共有财产。

3、法律依据：根据《婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。

4、只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方；

5、不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。

婚前买的房子婚后加名字有用吗

有用。根据《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

但是加名字时要注意以下几点：

1、婚后为你在房产证上加你的名字，必须得到男方同意，且该房产已取得房产证；

2、在房产证上为你加名后，该房产就属你们夫妻共有财产。如果加名时不注明共有份额时，则该房产属于你们共同共有，双方各占一半，你所占份额相当于男方赠与给你；

3、为配偶加名不麻烦，手续很简单，带上原房产证、身份证、结婚证等，双方共同到房产中心申请变更登记即可。