什么是按揭贷款（什么是按揭贷款）

不管是在房地产市场还是在银行业，按揭贷款都不是一个陌生的词，它常常被开发商、房产置业顾问、房产中介公司、金融机构等等相关行业的人提起。那么，什么是按揭贷款呢?下面跟随小编一起来了解一下吧。

一、什么是按揭贷款

按揭贷款指的是买房人将交易的房产产权进行转让按揭，开发商作为还贷保证的一方，在买房人还清贷款以后，开发商立刻将交易房产产权转让给买房人。在按揭贷款过程当中，买房人享受交易房产的使用权。按揭做法起源于西方国家，后来从香港引入内地房地产市场，从深圳建设银行开始试点，以后在全国大范围地展开实施起来。按揭贷款目前最官方的称呼是“个人购置商品房抵押贷款”。

二、按揭贷款买房的优点

1、购房者可以缓解经济压力

房子作为商品在市场上流通，价格年年都在攀升，对于普通购房人群来说，工资的增长根本够不上房价上涨的脚步，所以按揭贷款在相当长的时间内，缓解了买房者购房带来的经济压力和阵痛，将买房的大额资金分解成可以承受的每月按揭还贷。

2、银行间接帮助审核交易房屋品质

对于发放贷款的银行来说，他们也需要承担一定的放贷风险，所以对于购房者购置的房产项目，银行也会予以关注，除了审查贷款申请人，也会审查房产项目开发商，为购房者提高购房的安全性。

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什么是按揭贷款

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

什么叫按揭贷款

按揭贷款是指申请人将购买物的所有权给银行，获得贷款资金后分期还款，在贷款还清后购买物的所有权再转移回来的一种贷款方式。它的特征就是分期还款、所有权发生转移。

例如住房按揭贷款，就是指把申请人将自己要购买房屋的产权转让给银行，然后获得购房的资金，还清贷款后，银行会将房产再转让给申请人。

在按揭过程中，申请人具有房屋的使用权。

怎么办理按揭贷款

1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；

2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；

4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；

6、借款人按期偿还贷款。