说到新民居住房，可能很多人都会感到陌生，它是房地产开发的一种新形式，区别于以前的小产权房即村证房。那么，新民居房子能买吗？大产权房和新民居的区别有哪些呢？下面就随我一起来简单的介绍下吧！
新民居房子能买吗
新民居房子可以买。正规新民居需要具备这些条件：1.召开村民代表大会并一致通过；2.当地县级以上政府批复文件；3.拥有国土资源县关于新民居建设用地规划的批文；4.新民居项目建设施工许可证，且由县级以上房管局下发房屋产权证或不动产证，可以正常买卖，只是不可以进行银行抵押贷款。
大产权房和新民居的区别
1.两者土地性质不同
新民居属于集体土地，而大产权房属于国有土地，开发商通过招拍获得国有土地使用权，所以房价相对较高。而新民居，是省里直接给当地村批的项目，占地属于当地村，开发商只是代建性质，所以房价较低。
2.付款方式不同
新民居是不能办理贷款的，而大产权房能获得房产证，同时还可以到银行审批贷款。因此，新民居目前只能全款购买或分期付款。
3.户口问题
购买新民居的房子，其中一个缺点就是不能实行落户，只有大产权房可以落户。即便新民居能落户口，也不能享受当地村民该有的待遇，因为若干年后要拆迁，当地村民是获得相应的补偿款。
4.房本问题
新民居的房本，通常是由当地村或房产开发商开具，而且这只能说明你有房屋使用权而已，不能到银行做抵押贷款，说直白点就是居住是没问题。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对新民居房子能买吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
1、紧临棚户区或者待拆地块的。不论一手房还是二手房，大家买房时应该有过这样的体验，就是计划购买的楼盘旁边有一块空地、待拆的工业厂房或者棚户区。这时就要小心了，因为这里迟早会有新建的建筑要开发，如果你计划买的房子紧靠这个地块，那么现在就算房子的采光和视野好，但未来就说不定了。
2、靠近高架立交桥的。其缺点就是来自道路交通的噪音，轻轨还有运营时间，一般为6点-23点，晚上睡觉可以避免噪音的发生。如果是高架，则噪音是24小时不间断的，而且声音是向上传播的，长期忍受那种嗡嗡嗡的低频声音，对健康和情绪很不利。尤其下雨天，车轮碾压水声的噪音至少增加一倍。
3、靠近变电站的。房龄较短的居住小区内变配电所的电压大约为10kv，可以满足小区内居住用电的使用要求，没有较大辐射的影响。但在商住小区和旧居住小区中，可能会有35kv、110kv、220kv的开关站和变配电所，这种高压变电所具有较大的辐射影响。
1、藏龙岛：新房少 适合金融港上班族。藏龙岛楼盘的房价相对江夏其它片区是偏高的，藏龙岛周边规划有佛祖岭永旺，后期有大型商业配套，地铁也进来了，虽然距离藏龙岛有点距离，但有总比没有要好，其次这边距离金融港很近，比较适合金融港的上班族们，在光谷软件园上班的也可以考虑，开车去上班也还比较方便，不是很堵车。
2、文化大道：地铁沿线 武昌上班族首选。文化大道这两年很火热，不少沿线楼盘都已售完，价格相比之前也上涨不少，这都要归功于区域的发展。文化大道虽然属于光谷江夏，但实际上去往武昌街道口要更加方便一些，沿着文化大道直行走珞狮路就可以直达街道口。
3、庙山：生活成熟 适合50万以下首付人群。庙山片区距离光谷主城区比较近，区域内有大学，而且居民也比较多，所以区域内配套的商业、医疗、学校资源都能够满足基本生活。庙山比较适合在江夏区上班的置业者，在光谷三环内上班的也可以考虑，但是需要注意的是庙山进入三环内的民族大道很拥堵，要经过此路的上班族需要预估好时间。
4、大花山：单价不过万 光谷刚需首选。大花山这一片目前大的商业配套暂时欠缺，但是已经交房的新华联青年城下面的社区底商很多都开业了，基本都满足周边居民的生活需求，所以这个片区很适合预算不多的刚需族们。
5、五里界：光谷新区 不限购可上车。五里界街位于武汉南部新城组群，定位为大武汉都市区“低碳生态智慧城”和“滨水宜居花园城”。该片区是江夏不限购的区域，门槛会比较低。江夏整体都是个比较刚需的地方，但是生活配套基本上也都满足现在居住的居民，加上也有大型的商业体，轨道交通，医院的落实，这边生活也不会差，而且可以见到的最大优势就是价格便宜，能满足大部分武汉刚需的要求。
1、有城镇常住户口或有效居留身份，如：户口簿、身份证及复印件;有稳定的职业和收入，且信用良好，有按期还贷款本息的能力。
2、不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款。享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款。有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。
3、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
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