经常有听到一些说法，叫住房有普通住宅和非普通住宅之分，经常听得是云里来雾里去的，根本就弄不清楚具体情况，那么怎么样的住房属于普通住宅?什么样的住房又属于非普通住宅?他们之间又有什么区别?
什么是普通住宅
住宅在产权上有种类的标注，产权证明中标注为旅游历史房屋腾出补偿私房、农民安置住房、安居房、集资房、危房改造回迁房、已购房改房、康居房等房屋种类都属于住宅房，但属于普通住宅的需满足以下几点方为普通住房：
1、住房容积率在1.0以上的;
2、房屋面积在140平米以下的;
3、网签单价/1.05不超过普通住宅中限定单价的，或网签价格/1.05不超过普通住房一套总价的。
什么是非普通住宅
除去以上三种类型之外的住房，其余类型都是属于非普通住宅;只要超出以下三点条件任意一条的即为非普通住宅：
1、住房容积率在1.0以下的;
2、房屋面积在140平米以上的;
3、网签单价/1.05超过普通住宅中限定单价的，或网签价格/1.05超过普通住房一套总价的。
各个城市对于普通住宅和非普通住宅的区别基本以以上为标准，但也有地方略有差异，购房者在购买之时应先到房屋所在地房管中心咨询，判断所购房屋属于什么类型住宅。
普通住宅和非普通住宅交易时的税费区别
1、个人所得税
普通住宅在个人所得税上满五年唯一的免征;
非普通住宅需缴纳1%的个人所得税，转让、赠与的除直系亲属外按所购价和销售价征收差额部分20%的个人所得税。
2、税及其附加税
普通住宅满2年的免征收成交价*5.6%的税收;
非普通住宅的除北上广深等四个一线城市，其它城市全部全额征收。
3、契税
普通住宅小于90平米的，契税为成交价的1%;
非普通住宅的契税首套房按成交价的1.5%征收，二套房契税按成交价的2%征收。
4、土地税
普通住宅免征1%的土地税;
普通住宅需征收1%的土地税。
5、印花税
普通住宅暂时免征成交价的0.05%印花税;
非普通住宅征收买卖双方各0.05%的印花税。
6、产权转移登记费
普通住宅需收取80元/本产权转移登记费;
非普通住宅需收取550元/本产权转移登记费。
普通住房和非普通住房的主要区别在于交易时所缴纳的税费有所不同，如果所购房产为非普通住宅不仅在购买时税费不同，在后期销售时所缴纳的税收也更多。
普通住房是住宅小区的建筑容积率在1.0以上，实际的成交价格低于同地区享受优惠政策的住房价格，主要就是提倡普通住房的认定标准，极大提高住宅中能够享受税收优惠的普通住房比例。非普通住宅的建筑容积率在1.0以下，而且单套的建筑面积在144平方以上，实际的成交价格会高于同级别土地住房的平均价格1.2倍。目前普通住房和非普通住房有着非常严格的分别，普通住房和非普通住房的税收，价格等各个方面都是不一样的。但是不同的地区，普通住房和非普通住房的划分标准也是不一样的。
非普通住房缴纳营业税，不足5年的非普通住房转让,全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让,按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税,即(售价-买价)x5%;超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
普通住房是的建筑容积率为1、0以上，单套建筑面积小于144平方米，房产实际成交价格低于同级别土地住房交易价格1、2倍。并且，普通住房在房产交易方面，满2年的普通住房可以免征增值税，满5年的家庭唯一住房可以免征个人所得税。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
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