如今不少人因为房价非常昂贵，因此在购买房子的时候，都会使用按揭的方法来圆自己的购房梦，而如果还在按揭的情况下可不可以将房屋卖出去呢?也是很多卖房者的一个疑问，下面小编就来为大家解说一下。
一、按揭贷款的房子可以卖吗
房屋产权人没有通过银行同意，不可转让房屋，除非购买者愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，购房者拿不到产权证，因此只有偿还完贷款后才能过户。按《物权法》第191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不可转让抵押财产，但代为还清债务消灭抵押权的除外。”
二、按揭房子多久可以卖
1、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才能流通市场。当下该房产未得到产权证，所以暂不可办理过户手续。若是想和卖方办理合同更名，能够让房主和开发商商量，先消除原合同备案，之间再重新签署合同并实行备案。
2、不管是更名还是消除合同备案，都必须得到开发商的赞同。可消除合同之前必须先前往房管局申请，之后才能办理。若是有出售条件，是能办理转按揭手续，首先是要获得银行同意，能先向贷款的银行提出申请。
3、银行通常情况下，不办理转按揭手续。通常是房主自筹资金偿还贷款，拿出产证;也有些是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮助拿回房产证，这决定于客户对卖方和所委托的中介公司的信任程度。
4、尽管管理部门规定二手房交易能办理转按揭手续。可在真正操作中，不同银行有不同规定，具体还需要咨询有关的银行方面，据目前所知，只有建设银行能办理按揭转让。
总结：以上就是小编介绍的按揭贷款的房子可以卖吗的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注网，网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
房子在按揭中售卖的具体流程如下：
1、申请人向贷款银行申请提前还款;
2、申请人前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款;
3、申请人在还完款次日到贷款银行办理结清手续;
4、银行贷后管理出具解押材料;
5、申请人前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去);
6、申请人前往房屋所在不动产登记解押。
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按揭贷款的房子售卖方法为：
1、把个人住房出售或转让给第三人;
2、申请办理个人住房贷款转为借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
买房按揭时，如果是按等额本息还款法还款，那么还款额按照如下方式计算：
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数，^n表示n次方。
如果是按照等额本金还款，那么还款额按照如下方式计算：
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
1、针对这一问题，律师表示，在买房之前一定要了解清楚。不能贷款的房屋有：
2、(1)没有房产证的；
3、(2)旧城改造内的房屋;当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记；
4、(3)土地使用权已抵押的房屋；
5、(4)已经被依法查封冻结的房屋。
6、贷款比较困难的房屋有：
7、(1)集体土地上的房屋；
8、(2)房龄很老的房屋，一般超过30年的房子就不能贷款了，有些甚至都属于危房。
9、法律依据：
10、《住房公积金管理条例》第二十六条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
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