商业住房贷款条件是什么（商业住房贷款条件）

住房贷款是我国老百姓目前能够享受到的最大的超前消费方式，对于经济有困难的家庭来说，选择商业贷款买房也算是实现了安居梦想。当然，商业住房贷款也不是想贷就能贷的，它通常需要什么条件呢?一起来了解一下吧。

一、商业住房贷款条件

首先，需要借款人拥有合法的身份、稳定的收入、良好的信用和定期偿还本息贷款的能力。其次，需要借款人拥有合法的购房、大修房屋的合同或者协议书，还需要提供经办银行所需要的其它证明材料。最后，需要借款人自筹20%的房款，并保证这部分房款用于支付购房的首付款。

二、住房商业贷款注意事项

1、提前咨询

购房者在申请住房贷款之前，应该先到银行找工作人员进行咨询。根据自己的情况详细了解能够贷款的额度、贷款的期限和贷款所需要的利率，看看是否在自己的承受范围之内。如果涉及到房产过户、更名等等其它手续，一定要事先问清楚所有的流程，避免造成后续贷款不顺的麻烦。

2、了解还款方式

商业贷款的还款方式通常有两种，它们分别是等额本金还款和等额本息还款方式。借款人如果不了解这两种还款方式的话，也可以向银行工作人员进行咨询，根据自己未来的收入预期和资金管理计划，选择出最适合自己的还款方式。另外需要注意的是，一定要尽量避免预期还款，以免造成信用污点，影响今后的贷款业务。

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商业住房贷款条件

个人买房商业贷款条件如下：有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

商业银行个人住房贷款的申请条件是什么

1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、具有购买住房的合同或协议。

4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。

5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

6、贷款人规定的其他条件。

什么是个人商业住房贷款

1、个人商业住房贷款是银行用其信贷资金向在城镇购买、建造或大修各类型住房的自然人所发放的自营性贷款。也称为自营性个人住房贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的商业性住房贷款。

2、具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照。未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

3、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件。个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件。所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等）

4、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

5、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

6、支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

7、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

8、贷款银行规定的其他条件。