随着房价的上涨，不少经济条件好的，就会选择购买二套房子进行投资，那么二套房子贷款需要哪些费用呢?下面随小编一起来了解下吧!
第二套房子贷款费用有哪些?
1、首付款
根据相关规定，如果购买二套房首付比例不能低于60%，有些地区还要求首付比例不能低于70%。
2、利息
用贷款额度、期限、利率以及还款方式来计算二套房贷款利息，二套房贷款的利率会影响二套房贷款利息支出的多少。
3、抵押登记费
二套房贷款需要用房产作为抵押，所以要办理抵押登记手续，要支付一定的抵押登记费用。
4、公证费
用房屋抵押贷款，需要到相关部门公证，得到了资格认证才能贷款，所以还要支付公证费。
二套房贷款注意事项
1、可以优先选择公积金贷款
如果有公积金的，可以选择用公积金贷款购买二套住房，因为公积金贷款利率优惠比商业贷款利率优惠更大，能够帮助购房者减轻压力。如果首套房使用的是商业贷款购买的，那么购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策。
2、提前准备好贷款资料
贷款买房的流程很多，如果想要尽快办理好，那么需要提前将贷款资料准备好。贷款需要装备的材料很多，其中包括：身份证、购房合同、户口本、婚姻证明、收入证明等。
3、选择商业贷款要量力而行
借款人要根据自身的实际情况来贷款，如果选择商业贷款，其利率较高，而且办理的时间较短，压力比较大，商业需要根据自己实际情况来选择用商业贷款还是公积金贷款。
第二套房的贷款政策有：
1、二套房缴存职工家庭用住房公积金委托贷款，然后购买二套自住房，二套房的较低首付为20%，对于已经有1套住房而且结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房的，二套房的较低首付款比例为30%；
2、贷款购买第2套自住房的家庭，套房首付款比例不能低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍，这两种政策。
“二套房”是第二套是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。
买第二套房子是需要交税的，具体要交的税费如下，契税：普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1%，二套房为3%，普通住宅，90平方米到140平方米，首套房契税为为1.5%，二套房为3%，140平方米以上，含140平方米，首套房的契税为3%，二套房也为3%。个人所得税：购买二套房征的个人所得税为1%，如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税，但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。营业税：如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。一般契税的顺序是购房，交首付，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房流程，但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话去交房，这时候需要去审批核心交契税，如果不是个人购房，还需要交印花税。
1、一手房首套房贷款费用。
（1）抵押登记费。公积金贷款：100元/套；组合贷款或其他贷款：200元/套。
（2）担保费。用户找担保公司做担保，会收取一定的费用，收费标准不统一。
2、二手房首套房贷款费用。
（1）房屋查案费。90元，由房管局收取。
（2）房屋评估费。评估价×0.5%，由评估公司收取。
（3）按揭代理费。按揭公司的代理手续费，标准是贷款额×(1%～1.5%)。
（4）贷款保险费。贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年。
（5）贷款合同公证费。每宗300元。
（6）转按揭合同协议公证费。每宗300元。
（7）交易委托公证费。每宗200元。
（8）银行公积金代办费。每宗500元，由银行收取。
（9）他项权利登记费。每证250元，由房管局收取。
（10）贷款印花税。贷款额×0.005%，由银行收取。
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