现在有许多人因为种种原因购买二套房子，二套房子的首付比首套房要多，但许多人不太了解，那么下面就随小编小编一起来了解下吧!
二套房首付几成
根据相关规定，第二套普通住房首付由原来的6成上调至7成，非普通住房首付最低8成;公积金贷款买二套住房，最低首付为2成，最高贷款额为80%。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的，只要将第一套的贷款结清，仍可享受首套政策。
银行认定二套房的标准?
1、如果父母名已有一套住房，然后用未成年子女的名义再次购房，也会被银行认定为二套房。根据目前银行“认贷又认房”规定，如果未成年名下有房产，成年再次贷款购房，不出售首套房的情况下，再次贷款购房同样也是按照二套房政策执行。
2、个人名下已有一套全款购买的房子，再次申请贷款买二套住房的，也算二套房。虽然是全款买下的，但是在房屋交易管理登记中心能够查询到个人的房产信息，所以也会被认定为二套房。个人名下已经没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
3、目前公积金贷款政策非常严格，如果有过贷款记录的，不管首套房屋的贷款是否结清，房屋是否出售，即使没有使用公积金贷款的，再次申请公积金贷款也会被认定有二套房。婚后双方共同贷款买房，离异后一方再次申请贷款购房的，也会被认定为二套房。
4、如果夫妻一方在婚前贷款购买过房子，婚后另一方申请贷款购房的，即使户口没有在一起，也会被认定为二套住房，因为民政局有结婚登记，在银行贷款要出具结婚证明，所以会被认定为二套住房。
小编总结：以上就是关于二套房首付几成的相关内容，希望对大家有所帮助。
1、在无锡买第二套房贷款首付比例为40%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，利率上浮10%，如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。
2、公积金贷款买二套房首付为30%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
3、对于第二套改善性住房，政策规定90平方米及以下的税率是1%;90平方米以上的税率是2%。
4、二套房首付需要4层，利率上浮10%，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”
5、新购买的商品住房，须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。
上海二套房购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%，根据规定，在上海已拥有1套住房的、或在上海无住房但有住房贷款记录，包括商业性或公积金住房贷款记录的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。上海购房政策是居民家庭购买首套住房，即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
南京二套房首付，如下说明：
购买二套房最低可以3成首付，但个别银行要求首付达到60%。购买二套房贷款利率也都普遍上调10%。部分银行针对户口在外地的购房者也会适当提高首付比例，双外购房人群（外地户口、外地工作）首付需要30%，双外人群购买二套住房首付必须40%以上。
相关说明：
南京二套房：
1、二套房是指第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
2、二套房的要求如下：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已经了利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
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