个人二套房贷款首付比例是多少（二套房首付比例是多少）

随着房价的不断上涨，国际为了抑制房价的上涨，在全国许多城市推行限购与二套房政策，从而在一定程度上的抑制房价的上涨，那么目前个人二套房贷款首付比例多少呢?下面本文就来给大家介绍下吧。

个人二套房贷款首付比例多少

根据我国最新出台的二套房政策规定，个人购买二套房贷款首付比例不得低于40%，利率为银行基准利率的1.1倍，但由于地区的不同，不同的城市的个人二套房贷款首付会有一定差别，目前大部分城市个人二套房贷款首付比例在50%-70%之间。

银行认定二套房的标准

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据我国最新的二套房在政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，因此如果购房者以未成年子女名义购房也属于二套房范畴。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

因为银行目前采用认房又认贷的标准，如果你原先的房子不出售的话，那么再申请贷款买房就属于二套房。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

因为银行目前采用认房又认贷的标准，只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，如果未将其出售的话，那么再购买房屋就属于二套房。

4、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

目前，公积金贷款政策相对严格，只压迫购房者曾经有过房贷记录，不管贷款是否结清、房屋是否出售、原先是否使用或公积金贷款，再次购买房屋时也会被认定为二套房。

以上就是关于个人二套房贷款首付比例多少的相关介绍想，希望够让大家对二套房贷款有一定了解，让大家能够顺利的办理到二套房贷款。

二套房首付比例是多少

二套房贷的认定标准是商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭成员名下实际拥有成套住房数量认定。二套房贷首付是指第二套自住房的按揭贷款的期付款，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人的家庭人均的住房面积，高于当地平均水平的再次向商业银行申请住房贷款的期付款。购买二套房会受到政策的限制，通常情况下，购买二套房的首付比例不能低于40%，限购城市则会更高一些；如果通过商业贷款购二套房，最低首付比例为房屋评估价的百分之三十，最高贷款比例为百分之七十。

上海二套房首付比例是多少

上海二套房首付比例是多少，说明如下：

1、购买二套普通自住房时，首付款不得低于总房价的百分之五十。

2、购买二套非普通自住房时，首付款不得低于总房价的百分之七十。

相关说明：

买二套房首付不够怎么办：

1、买房毕竟是件人生大事，如果首付不够的话，可以找亲友借钱，不过向亲友借钱的时候，应考虑到对方的经济条件，并签订正规的借钱凭证，然后按照约定的时候还款，这样亲友之间的感情才不会因为经济原因受到破坏。

2、如果自身信用记录不错，而且工作和收入都很稳定，可以申请信用贷款凑齐首付，信用贷款的额度一般是个人月收入的5-10倍，这笔贷款足以凑齐首付了。不过这种方法只适合收入较高的人使用，因为日后的还款压力非常大，不但要还房贷，还要还信用贷款。

3、对于平时有购买股票或基金的朋友来说，在借不到钱凑齐首付的情况下，把这些有价证券变现也是不错的办法，不过急着出售可能会损失一些利益。

福州二套房首付比例2021

根据福州住房贷款政策的新规定：

1、使用住房公积金贷款购买二套房的首付款比例不低于50%。

2、根据福州当地的购房政策，在福州想要买第2套房，选择的是商业贷款，首付比例不能够低于50%。利率也有所变化，比第1套房子的利率要高一些，基本上会按照第1套房子利润的1.1倍来计算。