上海作为我国的一线城市之一！不仅经济繁华，房价也是一直居高不下，许多外地人在上海买房变得越来越困难，其中买房首付就是很大的问题，那么上海买房首付比例是多少呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
上海买房首付比例是多少
上海买房首付比例可分为以下几种情况：
1、如果购房者购买的房屋为首套房，且房屋面积在90平米以下的话，买房最低首付为20%;
2、如果购房者购买的房屋为二套房，那么买房最低首付为60%;
3、如果购房者购买的房屋为三套房及以上，提供贷款的银行根据房价的情况可不予与贷款;
4、其他情况买房最低首付为30%。
上海买房要注意哪些
1、看下自己是否有购房资格
想要在上海买房的外地人必须已婚，而且需要自购房之日前提供连续5年的社保或者个税证明，才能够买房，因此如果外地人想要在上海买房，最好先确定下自己是否有上海购房的资格。
2、判断自己能拿出来多少首付款
不同的楼盘首付款都有一定的差别，虽然楼盘开盘时优惠力度较大，但是购房者也需要估算一下自己能拿出来的首付款是多少，最好要比房屋的首付多些，毕竟买房后续的花销还是比较大的。
3、选择买期房还是二手房
购房者在买房时最好先不要考虑面积，而是要选择是购买期房还是二手房，我们除了要根据自己的意愿之外，最好也需要根据自身的实际能力来购买，等你选择好是买一手还是二手房之后，再考虑房屋面积的大小。
以上就是关于上海买房首付比例是多少的相关介绍，希望能够给那些想要在上海买房的朋友提供些帮助，让当=他们了解上海房子首付比列，更容易买到自己的心意的房屋。
符合上海限购政策，使用公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20%；公积金贷款购买首套房在90平以上的，首付款比例为30%。
上海贷款买房条件：
1、首次在上海买房子，需要提供户籍所在地的首次购房证明。对于购房者满足国家和上海市规定引进高层次人才、重点产业紧缺急需人才，购房者需要持有本市居住证并在本市生活，是新购且属于家庭唯一的住房，是暂免征收房产税的。
2、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房者，还需要提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明，或者社会保险缴纳证明的。
3、外地户口拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，是不能购买房产的。所需材料：身份证明、结婚证、户口薄。
2018年买房首付的比例主要还是根据选择的贷款方式决定，有公积金的贷款和商业的贷款，每个城市略有一些不同。首套的话，公积金贷款首付2成、商业贷款3成;如果是二套房的话，贷款一般为四成。如果资金允许的情况下，可以多付一些首付款，这样贷款就可以少一些，利息也会比较少。
除首付以外，很多购房者会选择购房贷款，最常见的就是公积金贷款和商业贷款，公积金贷款会比商业贷款利息低，这也是很多上班族会选择的贷款方式，当然，如果有需要的话还可以选择两者组合贷款。
购买上海80平方的房子，首套首付35%，二套首付50%。根据上海买房贷款规定，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%。购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
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