房贷需要什么条件（房贷需要哪些条件）

很多人经济都不怎么宽裕，所以都想要贷款买房，但是大多数的人都不知道想要贷款需要什么条件，那么房贷需要什么条件呢？房贷手续有哪些呢？下面和小编一起来学习一下吧。

一、房贷需要什么条件

1、贷款人拥有合法的身份证明；贷款人能够按时足额的偿还贷款的本金和利息；贷款人有稳定的经济收入和职业，并且信用记录良好。

2、贷款人有合法有效的购房合同或者是协议以及贷款银行要求提供的其他相关文件；贷款人有所购住房的买房款30%以上的自筹资金，并且保证资金是用来支付房屋的首付款。

3、贷款人有贷款银行认可的资产来进行抵押或者是质押，或(和)有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者是自然人作为保证人；贷款银行所规定的其他条件。

二、房贷手续有哪些

1、商业贷款的手续会比较简单一点。只要贷款银行确认贷款人有偿还贷款的能力，那么贷款人就可以办理商业贷款了。只是商业贷款的贷款利率会比住房公积金的贷款利率要高一点。

2、假如贷款人是本地的住户，那么就需要提供本地户口的证明，并且还要在本市有一个符合担保条件的担保人。

3、公积金贷款的手续会比较复杂一点，但是公积金的贷款利率要低一点所以使用公积金贷款会比较划算，只是办理的手续相对来说会多一点。

4、住房公积金需要提供本地户口，如果不是本地户口，那么贷款人就需要把户口迁移过来。不过有的地方现在公积金政策放宽了，外地的公积金也可以使用，但是具体事宜还是要事先咨询当地的公积金管理中心，因为也有些公积金没有完全放宽政策，所以要了解清楚相关规定。

5、假如贷款人已经结婚了，又要在房产证上写上夫妻双方的名字的话，那么需要提供夫妻双方的身份证原件和复印件、征信情况、结婚证等。这些都是贷款人需要准备的，其他的就由销售方帮你搞定了。

以上就是关于房贷需要什么条件和房贷手续有哪些的介绍了，希望对大家有所帮助。买房人购买房屋之前一定要了解清楚贷款条件以及贷款的手续，这样办理起来也会更加方便一些。

房贷需要哪些条件

如果对于个人向银行贷款，贷款人需要满足银行一定的相关的要求:首先贷款申请人需要具有完全民事行为能力;具备有效的身份证明，即要求借款人有合法的身份;有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。

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如果想要申请贷款，需要准备一些相关的资料：贷款申请人的有效身份证、户口簿;借款人的婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或当地纳税凭证);需要有抵押物才能贷款的，必须提供抵押物的权利证明，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。

房贷要求征信什么条件

银行办理房贷对申请人基本的征信要求就是：个人征信良好，没有不良记录。如果近期出现了贷款、信用卡逾期，虽然申请房贷不一定会被拒，但是通过率和贷款利率是会有影响的。

以建行为例：

1、如果申请人有贷款连续3次逾期，或者累计6次逾期的，就无法申请房贷;

2、如果申请人贷款或信用卡逾期时间超过90天的，也无法申请房贷;

3、征信上显示有正在逾期的贷款或信用卡的，无法申请房贷。

办理房贷的条件是什么

1、有完全民事行为能力，年龄在18周岁以上;

2、有良好的信用和稳定的工作;

3、有稳定的收入，能够按时偿还贷款;

4、如果所购买的住房面积在90平方米以下，需要有最低20%的首付款。在90平方米以上的，需要有30%以上首付款;

5、可以提供银行认可的担保;

6、具有购买住房的合同或协议，有银行要求的其他证件。