现如今随着社会的发展，人们的经济水平也有所提高，因此增加了人们的购房需求，然而拥有一套住房的业主想要购买二套房的比例是多少呢？接下来就和小编一起来看看2018二套房首付比例是多少吧！
一、2018二套房首付比例是多少
首套住房的面积在90平方米以上的家庭，购买二套房的首付比例不得低于30%；对贷款够买二套房的家庭，支付的贷款首付比例不得低于60%；贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。对与贷款购买第三套住房的贷款首付比例和利率更是大幅度的提高，具体应由商业银行根据风险管理原则自主确定。
二、二套房的认定标准
1.贷款买过一套住房，并能够在房屋登记系统上查询到个人名下有房产的，再进行申请贷款买房，则为二套房。
2.贷款买过一套住房，后来将房子卖掉之后，并在房屋登记系统查询不到个人名下有房产的，但在银行的征信系统中能够查到个人有过贷款记录的，再进行申请贷款买房，则属于二套房。
3.全款买过一套住房，之后将其出售，并在房屋登记系统中查不到个人名下有房产的，再进行申请贷款买房，则不属于二套房。
4.全款买过一套住房，但能够在房屋登记系统中查询到个人名下有房产的，再次申请贷款买房，则属于二套房。
5.若当地暂时不具备系统查询的，银行将会对申请贷款人进行调查与核实，若申请人已拥有一套住房的，再申请贷款买房则属于二套房。
二套房贷的认定标准是商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭成员名下实际拥有成套住房数量认定。二套房贷首付是指第二套自住房的按揭贷款的期付款，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人的家庭人均的住房面积，高于当地平均水平的再次向商业银行申请住房贷款的期付款。购买二套房会受到政策的限制，通常情况下，购买二套房的首付比例不能低于40%，限购城市则会更高一些；如果通过商业贷款购二套房，最低首付比例为房屋评估价的百分之三十，最高贷款比例为百分之七十。
上海二套房首付比例是多少，说明如下：
1、购买二套普通自住房时，首付款不得低于总房价的百分之五十。
2、购买二套非普通自住房时，首付款不得低于总房价的百分之七十。
相关说明：
买二套房首付不够怎么办：
1、买房毕竟是件人生大事，如果首付不够的话，可以找亲友借钱，不过向亲友借钱的时候，应考虑到对方的经济条件，并签订正规的借钱凭证，然后按照约定的时候还款，这样亲友之间的感情才不会因为经济原因受到破坏。
2、如果自身信用记录不错，而且工作和收入都很稳定，可以申请信用贷款凑齐首付，信用贷款的额度一般是个人月收入的5-10倍，这笔贷款足以凑齐首付了。不过这种方法只适合收入较高的人使用，因为日后的还款压力非常大，不但要还房贷，还要还信用贷款。
3、对于平时有购买股票或基金的朋友来说，在借不到钱凑齐首付的情况下，把这些有价证券变现也是不错的办法，不过急着出售可能会损失一些利益。
2018年买房首付的比例主要还是根据选择的贷款方式决定，有公积金的贷款和商业的贷款，每个城市略有一些不同。首套的话，公积金贷款首付2成、商业贷款3成;如果是二套房的话，贷款一般为四成。如果资金允许的情况下，可以多付一些首付款，这样贷款就可以少一些，利息也会比较少。
除首付以外，很多购房者会选择购房贷款，最常见的就是公积金贷款和商业贷款，公积金贷款会比商业贷款利息低，这也是很多上班族会选择的贷款方式，当然，如果有需要的话还可以选择两者组合贷款。
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