所有人的都梦想拥有一套属于自己的房屋，但随着房价的不断上涨，买房许多人们的奢望，因此购买房屋是件不容易的事情，我们在买房时需要注意房屋的产权问题，那么什么是产权房呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
什么是产权房
产权房是指产权人指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋，产权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受任何其他因素的干涉和影响，同时产权房的业主是房屋的所有权人和土地使用人，产权人可以对房屋自行出租、出售或者赠与。
购买产权房有哪些注意事项
1、清楚产权年限再购房
我们不管是购买二手房还是新房都应该要了解房屋的产权年限，特别是二手房产权年限，通常二手房的产权年限都会比较短，例如该房屋是2000年开放的房子，且使用年限为70年的，如果购房者在2018年购买下该房屋，该房屋的使用年限只剩下42年。
2、辨别房子的用地性质
购买者在买房时还需辨别房子的用地性质，不同用地性质的房子，它的建筑属性与产权年限也会由于一定差别，购房者在买新房时需要查看下开发商的《土地使用证》与《商品房销售(预售)许可证》，买二手房时需查看下房产证上的房屋的性质与规划用途。
3、有房屋未必有产权
在我们生活中，常常可见到些小产权房，这类小产权房通常没有房屋产权的，无法进行上市交易，不能办理合法的产权手续，因此购房者在买产权房时需要看清楚该房屋是否为小产权房。
以上就是关于什么是产权房的相关介绍，希望能够给大家在购买房屋时提供些帮助，让大家购买到产权清晰明确的房屋。
1、大产权房是指，买的房子具备《房屋所有权证》和《土地使用权证》。有了这两个证，房子才可以被交易，房屋有质量问题可以追究开发商的责任，买卖双方发生纠纷可以诉诸司法判决。一般在购房人手里的是房产证或不动产证，而《土地使用权证》是留在开发商手里的。
2、但在买新房时，必须请开发商出示，弄清楚土地使用年限是否是70年。根据土地性质是居住用地还是商业、旅游用地的区别，大产权房的土地使用权可以是70年、50年或40年。而小产权房则没有这两个证书。
3、小产权房是国家不发产权证的，由乡村政府给乡产权房的购房凭证。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，属于和村集体私下签订的合同，并没有国家房管局和土地使用局发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，不得到法律承认。购房人要注意的是，因为小产权房实际上没有真正的法律认可的产权，所以由小产权房交易发生的金钱、房子纠纷不会受法律保护。
小产权房在房产市场上虽然便宜，但是没有房产证的，并且还不受法律的保护，拆迁的时候还得不到赔偿。而大产权房主要怕房产年龄不是购房合同上写的一样是70年的产权。具体如下：
首先小产权房交易是不受法律保护的。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。小产权房如果要进行交易需要双方签订的购房合同；认真审核一下相关的条款。合同上的签字人以及公章，是否与事实相符，以及真实性的核对；所有资金，全部通过银行转帐的方式，保留好相关的凭证。开发商的资质，了解其开发此楼盘的背景，最起码，在当地是受保护的。
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