我们在买房的时候，往往最关心的话题该房屋是否有产权，能不能办理房产证。可见它的重要性，那房产证满两年和五年的区别有哪些呢?很多朋友不免疑惑，接着我们就一起来看看吧!
房产证满两年和五年的区别在于交易买卖时，税费收取的不同，房产证满两年的房屋在出售时，往往需要征收个人所得税，而房产证满五年的房子若是卖方唯一住房的话，可免收这项费用。但无论房产证满两年还是五年，都可以免收营业税，也就是现在所说的增值税。
如果是房产证满五年的房子要出售的话，在办理过户手续的时候，可以免收增值税，也就是占房款5.6个百分点的金额。如果名下除了该房屋，没有其他房产的话，还可免收个人所得税，占房款总价的1个百分点。
其中房产证满五年是指实际取得产权证的时间开始算起，到证件颁发时间满五年，称之为房产证满五年。不过在领取房产证的时候，往往会一并领取契证，该证件的颁发时间会比房产证更早些，因此我们也可以通过看契证，来确定房产证是否满五年期限。
而房产证满两年要出售的话，根据政策的出台，可免收取5.6%的增值税，但未达到个人所得税的免收条件，还需交纳房款百分之一占比或是房屋交易盈额两成的个税。
不过房产证不管满期限几年，在交易的时候，还是涉及到契税的缴纳以及其他费用的缴纳。其中契税费用一般占房款的1到3个百分点，其中非住宅按3%税率来计算，而其他费用则包含手续费、登记费、测量费以及房产评估费用，若是通过中介买卖，还需交纳一定的中介费。
希望以上回答，对您有所帮助。
满两年和满五年的区别如下：
1、满两年指的是从购买房屋过户缴纳了契税的时间为准，至今的时间已经间隔了两年。符合上述条件就是“满两年”，时间是从缴纳契税并开具契税发票的日起开始计算的。满五年则是指不动产证出证之日或者契税发票出票之日算起始时间，时间满了五年或者超过五年。可以从首次缴纳契税开发票的日期时间计算至今，如果已经过了5年，即为满五年。
2、房子满两年和满五年之间最大的不同就是税费上的不同，具体来说，房子满两年和满五年增值税和附加是一样的，普通的住宅一般是免征，而非普通住宅征收差额是5.6%。主要的不同是个税，满两年的可以免征增值税，但是不免个人所得税。所以，推荐购房者购买满两年或满五年的二手房的主要原因，四这两种房子可以享受税费的优惠政策，可以为购房者省下不少的钱。
房产证满两年和不满两年差别主要是在增值税是否需要缴纳上有所不同，一般来讲，不满2年房子的房子在进行交易时交税多，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税等，而满2年不满5年房子不交增值税，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。
房子是否满两年应该是从购买房屋的时候，从房屋过户并且缴纳契税算起，截止到至今的时间是否满两年。在二手房交易的过程中是需要缴纳很多税费的，但是如果购房者购买满两年的房子的话，那么可以减免一些税费，但是如果购买的房子还不满两年的话，按照5%的征收率全额缴纳增值税，满两年的房子就不需要缴纳增值税，因此对于购房者来说，在买房的时候最好购买满两年的房子。
买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳，买方首次购房90平方以上，144平方以下的房产按照1点5%缴纳，营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5点55%缴纳营业税，房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳。
房子满二和满五的区别如下：
满五年的话不动产证或契税票出票能免征普通住宅增值税和个人所得税；而满两年虽可免征普通住宅增值税，但需交个人所得税。如果不动产证未满两年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。具体对比如下：
一、“满二年”需缴纳的税费：
1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。
2、个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。
3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。
二、“满五年”需缴纳的税费：
1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。
2、中介费。征收成交价的1%-3%不等。
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