相比购买期房，买房人需要对着开发商的户型图不停地模拟楼栋和朝向，而若是购买现房的话就要省心很多，所以大多数的人购买的都是现房。那么什么是商品房现房呢？下面和小编一起来了解一下吧。
一、什么是商品房现房
商品房现房指的是已经建造好的房屋，买房人购买了房屋以后就可以马上进行房屋装修或者是搬家入住的房屋；其实也就是开发商已经办理好所销售房屋的房产证的商品房，开发商和买房人签订了商品房买卖合同以后，买房人就可以立即办理入住手续并且可以取得房屋产权证。
二、买现房要注意什么
1、在房子的价格上面做好准备
对开发商来说，现房销售就是卖一套转一套，因此现房的价格会比较高一点。因此想要购买现房的买房人要对自己的资金和经济能力进行准确的评估，并且要对房屋地段和房屋面积有一个准确的判断。
2、看内部布局是否合理
购买现房的时候要查看房屋内部的格局是否合理，比如：客厅是否多面开门，是否不方便摆设家具；下水管道是否安装在室内；房屋的通风和采光是否良好等。
3、检查装修质量
购买现房的时候还要查看房屋的装修质量，比如：查看房屋墙体是否容易脱白；室内是否会散发出刺激性的气体；地砖是否铺设平整；电气线路的安装是否符合规范；电线、插座是否是次品或者是不合格产品等等。
4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量
购买现房的时候应该看看小区环境是否干净安全、绿化率情况、项目自身配套的设施是否和销售广告、合同相符。另外还要查看房屋周边配套是否完善，比如：电梯的数量是否和小区的住户相匹配、小区的停车位是否足够等。
5、配套是否齐备
现房周边的配套情况也是非常重要的，比如：周边交通、商业配套设施、学校，并且要查看医疗设施是否齐备，以及相关距离的远近和规模的大小等。
6、和开发商约定处理房产证的时间
(1)买房人和开发商签订现房的购房合同的时候，一定要明确交房时间、现房面积、付款方式等。
(2)在大多数的购房纠纷中，很多都是来源于房子产权证的发放期限，而开发商又经常以有关部门进度缓慢的理由来回复买房人为什么延迟发放房产证。按照国家规定，发证机关对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的，应该在受理挂号之日起的2个月内进行核准和挂号并且要颁发房屋产权证。所以买房人应该向开发商咨询清楚现房的房产证发放时间，并且要得到一个准确的答复。
购买房屋之前一定要了解清楚房屋的内部情况、所处地段、价格、周边配套等等详细情况。以上是关于什么是商品房现房和买现房要注意什么的相关内容介绍，各位想要购买现房的朋友可以详细了解一下。
购房者在买房的时候一定不能过度着急，要了解购买商品房现房的流程。首先，需要确认该楼盘项目已经办理了现房销售备案手续，并且需要详细查看楼盘是否在现房销售备案，可以登录市房管局的相关网站查询现房销售备案手续详情；其次，需要确认是否具有购房资格，根据国家的相关住房限购政策，结合自身情况，确认自己是否可以购买房子；然后，与楼盘开发商达成交易意向，需要先支付的定金等款项；然后，需要签订购房合同，合同中需要明确规定房屋价款面积，户型，交房标准，违约责任，纠纷处理方式等内容；最后，签字确认之后，合同就会产生法律效益，需要及时支购房需要支付的款项。在签约之日起的30日内，开发商就会利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。购房者就可以到市房管局的网站上输入身份证来查询自己购房的相关信息了。在购买商品房现房的时候，需要注意审核土地权是否存在抵押现象，需要咨询清楚交易房屋的税费以及贷款的审批程序。
1、商品房是指房地产开发企业（含外资企业）转让土地使用权，取得市场经济条件下的经营资格，按市场价格出售的住宅。
2、商品房的价格由成本、税金、利润、代收代收的费用和地点、行政级别、门面、质量、材料的差价组成。额外将从法律角度分析，商品房是指按法律、代码和有关规定能够自由交易市场上，各种商品的房子不受政府政策限制，包括新商品房、二手房买卖（股票）等。
3、我国20世纪80年代商品房的兴起，是以市场经济条件下具有经营资格的房地产开发企业（包括外资企业）以出让的方式取得土地使用权并按市场价格出售为前提的。从法律的角度来看，商品房是指根据法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房和二手房（存量房）。商品房按销售对象的不同可分为出口商品房和国内商品房。商品房预售房，是指房地产开发企业在建设中预先向买受人出售商品房，由买受人支付定金或房款的行为。
1、性质不同：现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
2、要求不同：现房的要求是购买时通过交付标准的各项验收，准现房要求是办理商品房销售许可证。
3、特点不同：现房特点是可以正式入住的物业，准现房特点是政府按照期房进行管理。
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