上有天堂下有苏杭，苏杭一直都是江南水乡的代表，很多手头较为宽裕的人都户到苏州购买一套房产作为休闲度假之地，但随着苏州的限购政策越来越严格，也不是说有钱就能买的了，那么苏州买房落户政策都有哪些呢?
苏州买房落户政策
1、购买房产需70年的普通住宅，且房产面积需大于80平米以上，其它40年产权公寓等不能进行落户，如果此时在苏州就读，入苏州集体户籍，可不受面积限制。
2、落户前需在苏州缴纳社保，并累计缴纳满3年以上，还需累计签订5年以上劳动合同。
3、买房后需取得房屋产权证需满3年以上。
4、集体户口可贷款买房，但使用公积金贷款，需社保公积金连续缴满一年，商业贷款不受具体限制，还要看个人经济情况。
苏州买房限购政策
1、在政策中明确规定苏州对限购区域进行扩大，除原限购主城区外，目前除张家港、常熟两个市区外姑苏、相城、吴中、虎丘、吴江、昆山、太仓全部进行限购。
2、苏州市区户籍的购房者家庭，购买首套房产可支持70%贷款，已有一套住房但贷款结清的可支持50%贷款，对已有一套房产且未结清贷款的最高贷款为20%。
3、在购买时既认贷又认房，只要购买人名下有房产无房贷或无房产有房贷记录的，均认定为二套房，只能贷款50%，对名下已有2套房产的禁贷。
4、对非本市区户籍的家庭购买房产，除了按规定买房外，首套房可最高贷款70%。
苏州在落户及限购政策上和其它一线城市有所不同，特别是落户，在面积上有着明确的限制，不像其他地方只需普通住宅加上满足其它条件即可，但政策有可能随时变化，在购买时还需购房者具体询问房屋所在地相关部门。
根据苏州购房政策规定，首套房首付比从20%调高至30%；有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷首付比从30%调高至50%。有一套房且贷款未结清的，申请商贷首付比从50%调高至80%；对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。初次办理公积金贷款，家庭可贷金额为申请账户余额的10倍，最多不超过70万元，个人可贷款额度不超过45万元。
苏州落户条件有，房产落户、积分落户以及人才引进落户三种主要落户方式。
1、购房落户：购买市区成套商品住房75平方米以上，并于2016年12月31日前依法取得房屋所有权证，并与市区单位依法签订劳动合同，同时段缴纳社会保险3年以上的人员及其配偶和未成年子女。
2、积分落户：苏州落户积分=基础分+附加分+扣减；苏州积分落户操作十分复杂，且门槛比较高。每年苏州积分落户准入名额不到3000人，并且，综合近两年苏州积分落户情况来看，基本上700分以上是比较保险的分数。
3、人才引进落户：通过人才引进落户政策，基本一个月左右就能把户口落到苏州。应届毕业生，户口是学校集体户的，毕业后可直接落入苏州集体户，进行三方协议的签署，同时缴纳社保，需要有社保记录。（包括：毕业研究生、本科生、专科生及苏州市生源的中专毕业生、技（职）校毕业生。）
苏州房产落户流程为：
1、咨询房屋所在地居委会是否接受落户，申请人要先到房屋所在地居委会咨询，居委会若是能够接受的话可以考虑买房；接着找开发商咨询，准备买房；
2、买房并办理房权证，和开发商商议好购房事宜后，签订合同，缴纳房款，并尽快办好房权证；
3、迁入地派出所同意迁入，带着房产证找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明；
4、向原户口所在地派出所提出迁出申请，带着办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明；
5、编户号受理，带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续；
6、持户籍证明和相关证明材料前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入。户政科签发《准迁证》；
7、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证。持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入系统，便落户成功。
猜你喜欢
查看更多
